Mặt hồ phẳng lặng trong sương sớm, lau sậy ven bờ

Khu đô thị sinh thái Vịnh Sậy

Nhà ở phía sau bãi sậy

Cuộn chậm thôi

62 ha ven vịnh Cửa Lục · phường Việt Hưng, Hạ Long · liền kề từ 6,8 tỷ

Bốn phần mười khu đất được để yên cho nước và cây.

tổng diện tích, 142 căn nhà: 0 ha
là mặt nước, sậy và cây xanh: 0%
lối gỗ và đường đất nện ven hồ: 0,0 km

Bãi sậy này có trước chúng tôi, và sẽ ở lại sau chúng tôi.

11 ha sậy giữ nguyên · 3 hồ điều hoà nối nhau · 0 m² kè bê tông mép nước

Vì sao không san lấp

Đào hồ bê tông thì nhanh và rẻ hơn. Chúng tôi đã tính, rồi không làm.

1
Sậy lọc nước trước khi nước ra vịnh
Rễ sậy giữ bùn và hút bớt đạm, lân từ nước mưa chảy tràn. Ba hồ điều hoà nối nhau qua bãi sậy nên nước tới cửa xả đã trong hơn hẳn lúc vào.
2
Hồ đất chứa mưa tốt hơn hồ kè
Mép hồ thoải, không kè đứng, nên mực nước lên xuống 1,4 m mà không tràn đường. Tổng dung tích chứa 186.000 m³ — đủ cho một trận mưa 300 mm trong ngày.
3
Chim về, và trời mát hơn
Đợt khảo sát tháng 4/2026 đếm được 23 loài chim ở bãi sậy. Buổi trưa tháng Bảy, lối đi ven hồ thấp hơn đường nội khu chừng 2–3°C.

Đi hết một vòng hồ mất 64 phút, nếu không dừng lại ngắm.

5,2 km lối đi · đèn chân cao 60 cm, không chiếu lên trời · 14 chỗ ngồi nhìn nước

Ba điểm dừng trên vòng đi bộ

Con đi học, bố mẹ chèo thuyền, cuối tuần cả nhà đi chợ — không cần lấy xe.

1
Trường mầm non Hạt Sậy
12 lớp, sân chơi cát sát bờ hồ, cách dãy liền kề xa nhất 380 m đi bộ.
06:45 – 17:30 · Thứ Hai tới Thứ Sáu
2
Bến kayak Cửa Lạch
Thuyền một và hai chỗ, áo phao cỡ trẻ em. Cư dân mượn miễn phí, khách đi cùng 60.000đ/giờ.
05:30 – 18:00 · mọi ngày
3
Chợ phiên sân đình
Hải sản ghe về từ Hùng Thắng, rau vườn Hoành Bồ, bánh gai, chả mực. 42 sạp, không bán đồ nhựa dùng một lần.
06:00 – 11:00 · Thứ Bảy, Chủ nhật

Ba kiểu nhà, cùng quay mặt ra nước.

142 căn · mật độ xây dựng toàn khu 28% · không nhà nào cao quá 3 tầng + tum

I · 86 căn · còn 27

Nhà liền kề

Mặt tiền năm mét. Sau nhà là hàng cây, sau hàng cây là nước.

Diện tích lô

90 – 110 m²

Giá từ

6,8 tỷ

Lô đất: 5 × 18 m (90 m²) tới 5 × 22 m (110 m²)
Xây dựng: 3 tầng + tum, sàn 238 m²
Phòng ngủ: 4 phòng, 4 phòng tắm
Sân trước / sân sau: 3 m / 4 m, sân sau giáp dải cây chung
Hướng: Đông Nam hoặc Tây Bắc, nhìn hồ Sậy Giữa

II · 38 căn · còn 11

Biệt thự song lập

Hai nhà chung một bức tường, mỗi nhà một khoảng vườn riêng.

Diện tích lô

180 – 220 m²

Giá từ

11,6 tỷ

Lô đất: 10 × 18 m (180 m²) tới 11 × 20 m (220 m²)
Xây dựng: 3 tầng, sàn 310 m², mật độ 50%
Phòng ngủ: 5 phòng, phòng người già ở tầng trệt
Vườn: Vườn bên 3 m chạy dọc nhà, vườn sau 5 m
Hướng: Nam, hai mặt thoáng ra đường dạo và lạch nước

III · 18 căn · còn 5

Biệt thự ven hồ

Mười tám căn. Căn nào cũng có bậc đá bước thẳng xuống nước.

Diện tích lô

300 – 420 m²

Giá từ

19,8 tỷ

Lô đất: 300 m² tới 420 m², mặt nước riêng 18 – 24 m
Xây dựng: 2 tầng + tum, sàn 380 m², mật độ 40%
Phòng ngủ: 5 phòng, 2 phòng khách hai chiều cao
Mép nước: Bậc đá và cầu gỗ riêng 6 m, không hàng rào
Hướng: Đông, đón nắng sớm trên mặt hồ Sậy Lớn

Lịch thanh toán 30 / 70

Trả 30% trong lúc xây, 70% khi cầm chìa khoá.

Lịch thanh toán mẫu cho nhà liền kề giá 6,8 tỷ
Đợt · khi nào	Tỉ lệ	Căn 6,8 tỷ
Đặt cọcKhi chọn căn, trừ vào đợt 1	—	200 triệu
Đợt 1Ký hợp đồng mua bán, trong 15 ngày	10%	680 triệu
Đợt 2Xong móng, dự kiến 02/2027	10%	680 triệu
Đợt 3Cất nóc, dự kiến 09/2027	10%	680 triệu
Đợt 4Nhận nhà, quý II/2028 — ngân hàng giải ngân	65%	4,42 tỷ
Đợt 5Nhận sổ hồng	5%	340 triệu

65%

Ngân hàng cho vay trên giá trị căn nhà, giải ngân thẳng vào đợt 4.

20 năm

Thời hạn vay tối đa, trả nợ trước hạn từ năm thứ 4 không mất phí.

Lãi trong 18 tháng đầu sau giải ngân — chủ đầu tư trả thay, ghi rõ trong phụ lục hợp đồng.

Thứ Bảy này, mặt hồ vẫn phẳng như thế.

Xe 16 chỗ đón 06:30 ở Mỹ Đình (Hà Nội) và 07:15 ở Lạch Tray (Hải Phòng), tới Vịnh Sậy trước 10:00. Buổi tham quan đi bộ một nửa vòng hồ, xem ba nhà mẫu, ăn trưa ở chợ phiên, 15:00 xe về.

Nhà mẫu: Đường ven vịnh Cửa Lục, phường Việt Hưng, Hạ Long, Quảng Ninh
Phòng kinh doanh: 0900 000 178

Nhà ở phía sau bãi sậy

Đào hồ bê tông thì nhanh và rẻ hơn. Chúng tôi đã tính, rồi không làm.

Sậy lọc nước trước khi nước ra vịnh

Hồ đất chứa mưa tốt hơn hồ kè

Chim về, và trời mát hơn

Con đi học, bố mẹ chèo thuyền, cuối tuần cả nhà đi chợ — không cần lấy xe.

Trường mầm non Hạt Sậy

Bến kayak Cửa Lạch

Chợ phiên sân đình

Nhà liền kề

Biệt thự song lập

Biệt thự ven hồ

Trả 30% trong lúc xây, 70% khi cầm chìa khoá.