Văn phòng môi giới nhà phố lẻ chuyên ba quận. Mỗi tin đăng có ảnh chụp tại nhà, ghi rõ hẻm xe hơi hay hẻm ba gác, sổ hồng riêng hay sổ chung — để bạn lọc từ ở nhà, không phải chạy tới nơi mới thất vọng.
Mỗi tin một hàng: ảnh thật bên trái, bốn thông số quyết định ở giữa, giá chủ nhà chốt in to bên phải. Đọc xong một hàng là đủ để quyết định có đi xem hay không.
4 tin tiêu biểu trong tổng 57 tin đang đăng tại Gò Vấp. Gọi 0900 000 384 và đọc mã tin để nhận video quay dọc căn nhà.
Hẻm 688 Quang Trung, P. 11, Q. Gò Vấp
Chủ giữ nhà sạch, dọn vào ở ngay. Cách chợ Hạnh Thông Tây 5 phút đi bộ.
Hẻm 417 Lê Đức Thọ, P. 16, Q. Gò Vấp
Giá mềm nhất khu vì hẻm nhỏ — chủ cần bán trong quý này, còn thương lượng.
Hẻm 541 Phạm Văn Chiêu, P. 14, Q. Gò Vấp
Hoàn công đầy đủ, kết cấu chờ sẵn thang máy. Hẻm thông hai đầu.
Hẻm 132 Nguyễn Văn Nghi, P. 7, Q. Gò Vấp
Giá thấp vì pháp lý sổ chung — Tín ghi rõ ngay trên tin, không để khách đi xem rồi mới biết.
3 tin tiêu biểu trong tổng 41 tin đang đăng tại Bình Thạnh. Gọi 0900 000 384 và đọc mã tin để nhận video quay dọc căn nhà.
Hẻm 135 Nơ Trang Long, P. 12, Q. Bình Thạnh
Khu dân trí cao, 10 phút chạy xe tới Hàng Xanh. Nhà vuông vức không lỗi phong thuỷ.
Hẻm 279 Bùi Đình Túy, P. 24, Q. Bình Thạnh
Bán theo giá đất. Tín đã tra lộ giới: hẻm không nằm trong diện mở rộng.
Hẻm 92 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. 21, Q. Bình Thạnh
Đang cho thuê 18 triệu/tháng — hợp khách mua đầu tư giữ dòng tiền.
3 tin tiêu biểu trong tổng 30 tin đang đăng tại Tân Bình. Gọi 0900 000 384 và đọc mã tin để nhận video quay dọc căn nhà.
Hẻm 306 Âu Cơ, P. 10, Q. Tân Bình
Gần trường Tân Sơn Nhì, khu yên tĩnh. Chủ tặng lại toàn bộ nội thất gỗ.
Hẻm 42 Bàu Cát 2, P. 14, Q. Tân Bình
Hẻm thông thẳng ra Trường Chinh, trệt đang cho thuê làm văn phòng nhỏ.
Hẻm 900 Trường Chinh, P. 15, Q. Tân Bình
Pháp lý sổ chung, phù hợp mua để ở lâu dài — Tín tư vấn kỹ rủi ro trước khi đặt cọc.
Người mua lần đầu hay bị choáng bởi từ ngữ. Đây là cách Tín giải thích ở bàn nước, không phải trích luật.
Một cuốn sổ đứng tên căn nhà này, sang tên thẳng cho bạn, vay ngân hàng được. Đây là chuẩn an toàn nhất — mọi tin có tag này Tín đều đã cầm sổ gốc đối chiếu.
Nhiều căn chung một sổ, mua bán qua vi bằng. Giá rẻ hơn 30 – 40% nhưng không vay ngân hàng được và bán lại chậm. Tín vẫn đăng loại này — nhưng ghi rõ ngay trên tin, không để bạn đi xem rồi mới vỡ lẽ.
Xe hơi vào tận cửa, hẻm rộng tối thiểu 5 m. Nhà hẻm xe hơi giữ giá và bán lại nhanh hơn hẳn — chênh với hẻm nhỏ cùng khu thường từ 15 đến 25%.
Hẻm rộng 3 – 4 m, xe ba gác chở đồ vào được nhưng xe hơi thì không. Đổi lại giá dễ chịu hơn nhiều. Quan trọng nhất: Tín tra lộ giới để chắc chắn hẻm không nằm trong diện mở đường.
Phí môi giới 1% do bên bán trả khi giao dịch thành công. Bên mua không mất đồng nào cho việc xem nhà — kể cả khi xem cả chục căn rồi thôi. Môi giới hưởng thù lao theo số căn chốt được, không phải theo số cuộc gọi.
Hẹn lịch cuối tuần nàyĐọc mã tin (ví dụ GV-2841), môi giới phụ trách đúng quận đó gọi lại trong 15 phút, gửi thêm video quay dọc căn nhà.
Xem nhà miễn phí, kể cả xem 5 – 7 căn. Môi giới thổ địa dẫn đi bằng xe máy, chỉ rõ chợ, trường và cả những điểm hay ngập nếu có.
Tín xin bản sao sổ, tra quy hoạch trên cổng thông tin của quận và dẫn bạn ra phường hỏi trực tiếp trước khi đặt cọc.
Tín đứng giữa thương lượng giá, soạn hợp đồng cọc và đi cùng bạn tới phòng công chứng. Phí môi giới 1% do bên bán trả.
Không dùng ảnh mẫu, không dùng ảnh căn khác. Tin quá 30 ngày chưa bán được thì chụp lại hoặc gỡ xuống — ảnh cũ cũng là một dạng tin ảo.
Không đăng 3,9 tỷ để khách gọi tới rồi mới báo 4,5 tỷ. Chủ đổi giá thì tin được sửa trong ngày và ghi rõ "chủ vừa tăng giá" hoặc "chủ vừa giảm giá".
Căn nào dính lộ giới, dính quy hoạch treo thì hoặc không đăng, hoặc ghi thẳng vào tin kèm bản đồ quy hoạch chụp màn hình.
Thấy tin nào của Tín sai với ba điều trên? Nhắn Zalo 0900 000 385 kèm mã tin — tin được gỡ trong ngày và người đăng chịu trách nhiệm với văn phòng.
Ít văn phòng nào công khai con số thương lượng. Tín kể, vì người mua lần đầu cần biết trả giá thế nào là hợp lý hơn là cần lời khen về dịch vụ.
Chủ rao 6,5 tỷ theo giá kỳ vọng. Tín đo lại thì diện tích thực tế thấp hơn sổ 2 m² do tường chung, kèm chi phí chống thấm sân thượng ước 60 triệu — hai con số đó đủ để hai bên gặp nhau ở 6,18 tỷ. Khách mua là cặp vợ chồng kiến trúc sư, giữ nguyên nền gạch bông.
Căn đẹp nhưng hướng Tây, ba khách trước đều lắc đầu vì nắng chiều. Tín tư vấn chủ hạ 250 triệu thay vì chờ thêm nửa năm; khách thứ tư — gia đình có mẹ già thích trồng rau — chốt sau hai lần xem. Đúng nhà gặp đúng người, giá chỉ là bước cuối.
Nhiều căn tốt chưa kịp lên bảng tin đã có người hỏi. Gửi ngân sách và khu vực bạn cần — môi giới phụ trách quận đó gọi lại trong cùng buổi, có căn khớp là báo cho bạn trước khi đăng công khai.
Ảnh: Chor Tsang, Etienne Girardet, Lisa Anna, Addison Lin trên Unsplash.
