Bất động sản chọn lọc, không phải rao đại trà.
Sao Mai Estates chỉ giới thiệu những căn hộ và biệt thự đã qua bảng kiểm 40 điểm và hai vòng thẩm định pháp lý — dành cho khách tìm nơi ở lâu dài hoặc một tài sản giữ được giá trị theo thời gian.
Danh mục đang mở bán
- Đang mở bán
- 0 bất động sản
- Khu vực
- 5 phường
- Khoảng giá
- 11,2 – 62 tỷ
- Tỉ lệ nhận ký gửi
- 7,4% · 11/148
Mỗi căn đều đã qua khảo sát pháp lý và định giá độc lập trước khi được đưa vào danh mục. Giá là giá chủ nhà chào, chưa gồm thuế, phí sang tên.
- Căn hộ · tầng 27SM-2601
Toà Vọng Nguyệt
Phường Sài Gòn · Bến Nghé cũ, nhìn ra sông Sài Gòn
- Thông thuỷ
- 88 m²
- Phòng
- 2 PN · 2 WC
- Giá chào
- 11,2 tỷ
- Hướng Đông Nam · Sổ hồng lâu dài
- Đơn giá ≈ 127 triệu/m² thông thuỷ
- Nội thất đầy đủ, bàn giao ngay
Phụ trách: Trần Minh Khôi - Biệt thự đơn lậpSM-2602
Villa Sương Mai
Phường An Khánh · Thảo Điền cũ, hẻm xe hơi 8 m
- Đất
- 310 m²
- Phòng
- 4 PN · 5 WC
- Giá chào
- 62 tỷ
- Sàn xây dựng 420 m²
- Hướng Đông Nam · Sổ hồng riêng
- Đơn giá ≈ 200 triệu/m² đất
- Chủ đang ở, giao nhà khi sang tên xong
Phụ trách: Phạm Thu Ngân - Căn hộ penthouse · tầng 32SM-2603
The Hoàng Lan
Phường Khánh Hội · Quận 4 cũ, mặt rạch Bến Nghé
- Thông thuỷ
- 156 m²
- Phòng
- 3 PN · 3 WC
- Giá chào
- 18,9 tỷ
- Hướng Bắc · Sổ hồng lâu dài
- Đơn giá ≈ 121 triệu/m² thông thuỷ
- Hoàn thiện cơ bản, sân vườn riêng 40 m²
Phụ trách: Trần Minh Khôi - Biệt thự song lậpSM-2604
Thảo Nguyên Villas
Phường Bình Trưng · Bình Trưng Đông cũ, khu 42 căn có bảo vệ
- Đất
- 240 m²
- Phòng
- 4 PN · 4 WC
- Giá chào
- 24,5 tỷ
- Sàn xây dựng 330 m²
- Hướng Nam · Sổ hồng riêng
- Đơn giá ≈ 102 triệu/m² đất
- Mới hoàn thiện, chưa qua sử dụng
Phụ trách: Phạm Thu Ngân - Căn hộ · tầng 19SM-2605
Toà Bến Vân
Phường Khánh Hội · Quận 4 cũ, cách cầu Khánh Hội 600 m
- Thông thuỷ
- 118 m²
- Phòng
- 3 PN · 2 WC
- Giá chào
- 11,8 tỷ
- Hướng Đông Bắc · Sổ hồng lâu dài
- Đơn giá ≈ 100 triệu/m² thông thuỷ
- Đang cho thuê đến 12/2026
Phụ trách: Trần Minh Khôi - Nhà phố sân vườnSM-2606
Ngọc Lan Garden
Phường Tân Mỹ · Phú Mỹ Hưng, đường nội khu 16 m
- Đất
- 160 m²
- Phòng
- 4 PN · 5 WC
- Giá chào
- 32,5 tỷ
- Sàn xây dựng 380 m²
- Hướng Đông · Sổ hồng riêng
- Đơn giá ≈ 203 triệu/m² đất
- Trống, bàn giao ngay
Phụ trách: Đặng Quốc Bảo
- Căn hộ · tầng 27SM-2601
Toà Vọng Nguyệt
Phường Sài Gòn · Bến Nghé cũ, nhìn ra sông Sài Gòn
- Thông thuỷ
- 88 m²
- Phòng
- 2 PN · 2 WC
- Giá chào
- 11,2 tỷ
- Hướng Đông Nam · Sổ hồng lâu dài
- Đơn giá ≈ 127 triệu/m² thông thuỷ
- Nội thất đầy đủ, bàn giao ngay
Phụ trách: Trần Minh Khôi - Căn hộ penthouse · tầng 32SM-2603
The Hoàng Lan
Phường Khánh Hội · Quận 4 cũ, mặt rạch Bến Nghé
- Thông thuỷ
- 156 m²
- Phòng
- 3 PN · 3 WC
- Giá chào
- 18,9 tỷ
- Hướng Bắc · Sổ hồng lâu dài
- Đơn giá ≈ 121 triệu/m² thông thuỷ
- Hoàn thiện cơ bản, sân vườn riêng 40 m²
Phụ trách: Trần Minh Khôi - Căn hộ · tầng 19SM-2605
Toà Bến Vân
Phường Khánh Hội · Quận 4 cũ, cách cầu Khánh Hội 600 m
- Thông thuỷ
- 118 m²
- Phòng
- 3 PN · 2 WC
- Giá chào
- 11,8 tỷ
- Hướng Đông Bắc · Sổ hồng lâu dài
- Đơn giá ≈ 100 triệu/m² thông thuỷ
- Đang cho thuê đến 12/2026
Phụ trách: Trần Minh Khôi
- Biệt thự đơn lậpSM-2602
Villa Sương Mai
Phường An Khánh · Thảo Điền cũ, hẻm xe hơi 8 m
- Đất
- 310 m²
- Phòng
- 4 PN · 5 WC
- Giá chào
- 62 tỷ
- Sàn xây dựng 420 m²
- Hướng Đông Nam · Sổ hồng riêng
- Đơn giá ≈ 200 triệu/m² đất
- Chủ đang ở, giao nhà khi sang tên xong
Phụ trách: Phạm Thu Ngân - Biệt thự song lậpSM-2604
Thảo Nguyên Villas
Phường Bình Trưng · Bình Trưng Đông cũ, khu 42 căn có bảo vệ
- Đất
- 240 m²
- Phòng
- 4 PN · 4 WC
- Giá chào
- 24,5 tỷ
- Sàn xây dựng 330 m²
- Hướng Nam · Sổ hồng riêng
- Đơn giá ≈ 102 triệu/m² đất
- Mới hoàn thiện, chưa qua sử dụng
Phụ trách: Phạm Thu Ngân
- Nhà phố sân vườnSM-2606
Ngọc Lan Garden
Phường Tân Mỹ · Phú Mỹ Hưng, đường nội khu 16 m
- Đất
- 160 m²
- Phòng
- 4 PN · 5 WC
- Giá chào
- 32,5 tỷ
- Sàn xây dựng 380 m²
- Hướng Đông · Sổ hồng riêng
- Đơn giá ≈ 203 triệu/m² đất
- Trống, bàn giao ngay
Phụ trách: Đặng Quốc Bảo
Villa Sương Mai
Biệt thự đơn lập · phường An Khánh (Thảo Điền cũ, hẻm xe hơi 8 m)
Hai tầng và tầng mái, xây năm 2019, chủ nhà cải tạo toàn bộ hệ điện nước năm 2024. Mặt tiền 14 m quay về hướng Đông Nam, phòng khách thông ra hồ bơi 4 × 8 m; bốn phòng ngủ đều ở tầng hai, phòng chính có phòng tắm riêng nhìn xuống vườn. Sân để được hai ô tô trong khuôn viên.
Diện tích đất
310 m²
Tổng sàn
420 m²
Phòng
4 PN · 5 WC
Hồ bơi
32 m²
Pháp lý
Sổ hồng riêng
Giá chào
62 tỷ
Lịch thanh toán gợi ý
- Đặt cọcKý hợp đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng10% · 6,2 tỷ
- Công chứng mua bánTrong 30 ngày sau ngày cọc80% · 49,6 tỷ
- Nhận sổ mang tên bạnKhi sang tên xong, cùng lúc nhận nhà10% · 6,2 tỷ
Xem nhà thứ Ba, thứ Năm, thứ Bảy, 9:00 – 11:30, hẹn trước 24 giờ.
Bảng kiểm 40 điểm
Chuyên viên đi hết từng phòng với cùng một bảng kiểm. Căn nào trượt một điểm pháp lý thì dừng ở đó, dù giá đẹp tới đâu.
12Không gian sống
- Ánh sáng tự nhiên đo hai lần, 9 giờ và 15 giờ
- Độ ồn khi đóng cửa, đo ở phòng ngủ chính
- Vết thấm trần, chân tường, khe cửa kính
10Bếp và khu ướt
- Áp lực nước và độ dốc thoát sàn từng phòng tắm
- Hút mùi xả ra ngoài hay chỉ lọc tuần hoàn
- Thiết bị bếp còn bảo hành, có hoá đơn
8Toà nhà và vận hành
- Phí quản lý hiện hành và số lần tăng phí
- Quỹ bảo trì 2% đã bàn giao cho ban quản trị chưa
- Thang máy, máy phát dự phòng, phòng cháy
10Pháp lý
- Sổ khớp hiện trạng, không xây vượt phép
- Quy hoạch, lộ giới, tình trạng thế chấp
- Tranh chấp, kê biên, đồng sở hữu phải ký
Khu vực phụ trách
Mỗi phường có đúng một chuyên viên phụ trách, người đã sống hoặc làm việc ở đó ít nhất năm năm. Tên phường theo địa giới từ 1/7/2025; tên cũ trong ngoặc là cách mọi người vẫn gọi.
Phường Sài Gòn
(Bến Nghé cũ)
Căn hộ hạng sang ven sông, nguồn cung mới gần như không còn. Giá giữ tốt nhất khi thị trường chững.
- Đang mở bán
- 1 căn
- Đơn giá
- 127 triệu/m²
- Phụ trách
- Trần Minh Khôi
Phường Khánh Hội
(Quận 4 cũ)
Bên kia rạch Bến Nghé, qua cầu là vào trung tâm. Căn rộng hơn với cùng ngân sách, nhiều toà mới sau 2018.
- Đang mở bán
- 2 căn
- Đơn giá
- 100–121 triệu/m²
- Phụ trách
- Trần Minh Khôi
Phường An Khánh
(Thảo Điền cũ)
Biệt thự sân vườn, nhiều trường quốc tế và cộng đồng người nước ngoài. Hẻm nhỏ, cần xem giờ cao điểm trước khi chốt.
- Đang mở bán
- 1 căn
- Đơn giá
- 200 triệu/m²
- Phụ trách
- Phạm Thu Ngân
Phường Bình Trưng
(Bình Trưng Đông cũ)
Khu compound biệt thự mới, gần lối lên cao tốc đi Long Thành. Đơn giá đất mềm hơn An Khánh đáng kể.
- Đang mở bán
- 1 căn
- Đơn giá
- 102 triệu/m²
- Phụ trách
- Phạm Thu Ngân
Phường Tân Mỹ
(lõi Phú Mỹ Hưng)
Quy hoạch bài bản, đường nội khu rộng, nhà phố và biệt thự đều có sổ riêng. Thanh khoản đều quanh năm.
- Đang mở bán
- 1 căn
- Đơn giá
- 203 triệu/m²
- Phụ trách
- Đặng Quốc Bảo
Đơn giá tính trên diện tích thông thuỷ với căn hộ, trên diện tích đất với biệt thự và nhà phố.
Vì sao khách hàng chọn Sao Mai Estates
Chúng tôi nhận ít giao dịch hơn các sàn thông thường, nhưng làm kỹ hơn ở từng giao dịch.
Danh mục chọn lọc
Sáu tháng đầu năm 2026, chúng tôi khảo sát 148 bất động sản và chỉ nhận ký gửi 11 căn — 7,4%.
Pháp lý hai vòng
Vòng một do pháp lý nội bộ đối chiếu sổ, quy hoạch, thế chấp; vòng hai do luật sư đối tác soát lại trước khi căn lên danh mục.
Chuyên viên riêng
Một đầu mối theo sát bạn từ buổi xem nhà đầu tiên đến ngày nhận chìa khoá, không chuyển qua tay người khác giữa chừng.
Giao dịch kín đáo
Không rao công khai, không gọi điện làm phiền — thông tin chỉ gửi cho khách đã đăng ký và ký cam kết bảo mật.
5 căn đã có chủ mới, sáu tháng đầu năm 2026
Trung bình 46 ngày từ lúc lên danh mục tới ngày đặt cọc; giá chốt đạt 97% giá chào.
- Căn hộ 2 phòng ngủPhườngSài GònDiện tích76 m²Giá chốt9,6 tỷSố ngày34 ngàySo với giá chào98%
- Biệt thự đơn lậpPhườngAn KhánhDiện tích280 m²Giá chốt52 tỷSố ngày71 ngàySo với giá chào95%
- Căn hộ 3 phòng ngủPhườngKhánh HộiDiện tích124 m²Giá chốt12,4 tỷSố ngày29 ngàySo với giá chào99%
- Nhà phố 6 × 18,5 mPhườngTân MỹDiện tích111 m²Giá chốt23,8 tỷSố ngày52 ngàySo với giá chào96%
- Căn hộ duplexPhườngAn KhánhDiện tích168 m²Giá chốt21,2 tỷSố ngày45 ngàySo với giá chào97%
Phí công khai, tính trên giá chốt
Phí môi giới chỉ phát sinh khi giao dịch thành công và được ghi trong hợp đồng dịch vụ. Mức phí đã gồm thuế giá trị gia tăng.
Tìm nhà theo yêu cầu
Người mua
0đ
phí do bên bán trả
Nhận 3–5 căn phù hợp trong 7 ngày, kèm hồ sơ pháp lý sơ bộ; xem nhà có chuyên viên đi cùng.
Thẩm định trọn gói
Người mua tự tìm được căn
15.000.000đ
căn hộ · nhà đất 25.000.000đ
Đối chiếu sổ, quy hoạch, thế chấp, tranh chấp; luật sư đối tác đọc hợp đồng đặt cọc trước khi bạn ký. Trả kết quả trong 5 ngày làm việc.
Ký gửi độc quyền
Chủ nhà bán
1,5% giá chốt
tối thiểu 120 triệu · căn 11,2 tỷ → 168 triệu
Định giá độc lập, chụp ảnh và quay phim, thẩm định hai vòng, dẫn khách xem, đàm phán, đi cùng tới công chứng. Hợp đồng 90 ngày.
Ký gửi thường
Chủ nhà bán
2% giá chốt
căn 11,2 tỷ → 224 triệu
Gửi riêng cho khách đã đăng ký, dẫn xem, đàm phán. Không chụp ảnh chuyên nghiệp, không giữ độc quyền.
Cho thuê
Chủ nhà cho thuê
1 tháng tiền thuê
hợp đồng 12 tháng · 6 tháng tính nửa tháng
Tìm khách, kiểm tra giấy tờ khách thuê, lập biên bản hiện trạng có ảnh, hỗ trợ khai báo tạm trú cho khách nước ngoài.
Định giá độc lập
Chủ nhà
8.000.000đ
căn hộ · nhà đất 12.000.000đ
Báo cáo so sánh 6–10 giao dịch cùng khu trong 12 tháng gần nhất. Hoàn lại toàn bộ khi ký gửi độc quyền.
Quy trình mua, năm bước rõ ràng
Từ lúc đăng ký đến ngày nhận chìa khoá, mọi bước đều có một chuyên viên phụ trách theo sát.
- 01
Ngày 1
Trao đổi nhu cầu
Bạn gọi điện hoặc điền biểu mẫu; trong 2 giờ làm việc, chuyên viên phụ trách khu vực gọi lại để nắm ngân sách và mục đích mua.
- 02
Ngày 2–7
Chọn lọc danh mục
Gửi 3–5 bất động sản phù hợp nhất, kèm hồ sơ pháp lý sơ bộ và đơn giá so với giao dịch cùng khu.
- 03
Tuần 2
Xem thực tế
Tối đa ba căn mỗi buổi để còn nhớ được từng căn. Chuyên viên đi cùng, ghi lại điều bạn hỏi.
- 04
Tuần 3–4
Thẩm định & đàm phán
Luật sư đối tác soát sổ, quy hoạch lần cuối rồi mới thương lượng giá và ký đặt cọc 10%.
- 05
45–60 ngày sau cọc
Ký kết & bàn giao
Công chứng, nộp thuế phí, sang tên; nhận sổ mang tên bạn và chìa khoá trong cùng một buổi.
Buổi bàn giao: đếm đủ rồi mới ký
- 1Chìa khoá, thẻ từ thang máy và thẻ bãi xe, đếm đủ từng chiếc
- 2Chỉ số đồng hồ điện, nước chốt đúng ngày bàn giao
- 3Biên lai phí quản lý đã đóng tới tháng bàn giao
- 4Bản vẽ hoàn công và sổ bảo hành thiết bị còn hạn
- 5Biên bản bàn giao hai bên ký, chuyên viên ký làm chứng
Người bạn sẽ làm việc cùng
Giám đốc và ba chuyên viên môi giới đều có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Bạn gọi số nào thì người đó nghe máy.
Lê Hoàng Vy
Giám đốc điều hành
Duyệt từng căn trước khi vào danh mục, trực tiếp đàm phán các giao dịch từ 40 tỷ.
- Kinh nghiệm
- 16 năm
- Khu vực
- Toàn danh mục
- Số trực tiếp
- 0900 000 370
Trần Minh Khôi
Chuyên viên cấp cao
Căn hộ ven sông ở trung tâm và Quận 4 cũ.
- Kinh nghiệm
- 11 năm
- Giao dịch
- 64 căn
- Phường phụ trách
- Sài Gòn, Khánh Hội
- Số trực tiếp
- 0900 000 371
Phạm Thu Ngân
Chuyên viên
Biệt thự sân vườn và khu compound phía Đông.
- Kinh nghiệm
- 9 năm
- Giao dịch
- 38 căn
- Phường phụ trách
- An Khánh, Bình Trưng
- Số trực tiếp
- 0900 000 372
Đặng Quốc Bảo
Chuyên viên
Nhà phố và biệt thự trong lõi Phú Mỹ Hưng.
- Kinh nghiệm
- 7 năm
- Giao dịch
- 29 căn
- Phường phụ trách
- Tân Mỹ
- Số trực tiếp
- 0900 000 373
Nguyễn Hải Yến
Pháp lý nội bộ
Vòng thẩm định thứ nhất: sổ, quy hoạch, thế chấp, trước khi hồ sơ tới luật sư đối tác.
- Kinh nghiệm
- 8 năm
- Khu vực
- Toàn danh mục
- Số trực tiếp
- 0900 000 374
Chưa biết nên gọi ai? Gọi đường dây chung, chúng tôi nối máy tới đúng người phụ trách phường bạn quan tâm.
0900 000 368
Những câu khách hỏi nhiều nhất
Câu trả lời ở đây là mặc định; từng giao dịch vẫn cần chuyên viên và luật sư đối tác xem hồ sơ cụ thể.
Đăng ký xem nhà trực tiếp
Để lại thông tin, chuyên viên phụ trách khu vực sẽ gọi xác nhận lịch trong vòng 2 giờ làm việc.
- Văn phòng giao dịch
- Tầng 9, 21 Lê Thánh Tôn, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
- Giờ làm việc
- Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:30 – 18:30
Chủ nhật hẹn trước - Đường dây tư vấn
- 0900 000 368
- Thư điện tử
- tuvan@saomaiestates.vn