Kiến trúc nhà phố ống · Hà Nội · từ 2014
Chúng tôi chỉ làm nhà phố trên lô hẹp và sâu ở nội đô, phần lớn rộng 3,5–5 m mặt tiền, nơi giếng trời, lõi thang và chỗ để xe là ba bài toán phải giải cùng lúc. Dò danh mục bên dưới theo bề ngang lô đất để tìm nhà giống hoàn cảnh của bạn.
Nhà Ba Khoảng Trời, Ngọc Hà — 2025
Rê chuột lên một hàng để xem công trình, bấm vào để mở hình cùng ghi chú. Bảy nhà có dấu khung ảnh là nhà có ảnh chụp; ảnh mặt tiền Nhà Ba Khoảng Trời nằm ở đầu trang. Các nhà còn lại chưa có bộ ảnh công bố, phần lớn vì chủ nhà không muốn đưa nhà mình lên mạng, nên chúng tôi hiện mặt đứng phác vẽ đúng tỉ lệ.Chạm vào một hàng để mở ảnh hoặc mặt đứng phác, cùng số tầng, chiều sâu và ghi chú ngay bên dưới. Nhà nào chưa có ảnh công bố thì hiện mặt đứng vẽ đúng tỉ lệ.
ngõ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 290 m² sàn
Giếng trời 1,2 × 2,4 m xây gạch thông gió chạy suốt năm sàn, đáy giếng là bếp.
phố Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 250 m² sàn
Mặt tiền lam nhôm đứng; trên mái ba lỗ mở cho ba phòng ngủ, không phòng nào phải bật đèn ban ngày. Ảnh mặt tiền ở đầu trang.
ngõ Hàng Bột, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 410 m² sàn
Mặt tiền lam gỗ đứng xoay được, nắng chiều hướng tây giảm hẳn.
phố Hàng Bạc, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 190 m² sàn
Thang xoắn thép đường kính 1,6 m thay thang hai vế, trả lại gần 6 m² mỗi sàn.
phố Đội Cấn, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 470 m² sàn
Tầng thượng thành sân vườn 60 m²: nửa trước có giàn che mành tre, treo đèn mây làm chỗ ngồi buổi tối; nửa sau để phơi đồ và trồng rau.
ngõ Văn Chương, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 19 m · ≈ 380 m² sàn
Thang và vệ sinh gom về hai lõi hai đầu, giữa nhà để trống thông tầng.
ngõ Thổ Quan, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 230 m² sàn
Mặt tiền gạch bông gió đất nung, kín từ ngõ nhìn vào mà vẫn thoáng.
phố Quán Thánh, phường Ba Đình · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 270 m² sàn
Cải tạo nhà 1990: giữ khung, thay toàn bộ 22 cánh cửa chớp gỗ sơn xanh theo mẫu cũ.
phố Chợ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 300 m² sàn
Khe sáng 60 cm dọc tường chung, ánh sáng xuống tận bếp tầng một.
phố Lương Định Của, phường Kim Liên · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 250 m² sàn
Tầng một lùi 1,2 m thành hiên, xe máy dắt vào không vướng bậc.
phố Hàng Gai, phường Hoàn Kiếm · 3 tầng · sâu 22 m · ≈ 270 m² sàn
Nhà phố cổ trần cao 4,2 m, chen một tầng lửng làm kho hàng.
phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 360 m² sàn
Trần vòm gạch ở tầng khách, mát hơn trần bê tông phẳng rõ rệt.
ngõ Nam Đồng, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 310 m² sàn
Thang đá xanh liền khối, bậc cuối kéo dài thành ghế ngồi.
phố Đông Tác, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 330 m² sàn
Giàn thép mặt tiền cho cây leo, ba năm đã phủ kín hướng tây.
phố Điện Biên Phủ, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 435 m² sàn
Lưới ô thoáng bê tông đúc sẵn, mỗi tầng một mật độ lỗ khác.
phố Cửa Đông, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 12 m · ≈ 220 m² sàn
Lô góc hai mặt tiền, bo góc tầng một để người đi bộ dễ vòng qua.
phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 295 m² sàn
Lõi thang khung thép lắp trong 9 ngày, không làm phiền hàng xóm lâu.
phố Trúc Bạch, phường Ba Đình · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 370 m² sàn
Để trống 3 m cuối lô làm hiên sau, bếp mở hẳn ra khoảng xanh.
phố Quốc Tử Giám, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 260 m² sàn
Tum mái dốc ngói đỏ, hợp khung cảnh dãy phố xung quanh.
phố Hàng Bồ, phường Hoàn Kiếm · 5 tầng · sâu 21 m · ≈ 565 m² sàn
Bốn thế hệ, bảy phòng ngủ, phòng thờ ở tầng trên cùng yên tĩnh.
phố Láng Hạ, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 325 m² sàn
Sàn phòng làm việc treo giữa giếng trời bằng thanh căng thép.
ngõ Kim Mã, phường Giảng Võ · 5 tầng · sâu 20 m · ≈ 470 m² sàn
Hai giếng trời lệch tầng rọi thẳng xuống thang bê tông để trần; gió đi chéo từ trước ra sau nhà.
ngõ Khương Thượng, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 13 m · ≈ 215 m² sàn
Lô hẹp nhất danh mục. Tường gạch đặc xếp so le chừa lỗ bọc lồng thang từ tầng 2 lên tum: gió lùa dọc thang, nắng và bóng lá lọt qua thành từng đốm.
phố Giảng Võ, phường Giảng Võ · 4 tầng · sâu 22 m · ≈ 440 m² sàn
Thang đặt chính giữa, chia nhà thành phần trước và phần sau.
phố Hàng Buồm, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 290 m² sàn
Ban công lõm vào trong thay vì đua ra ngõ, đúng luật mà có bóng râm.
phố Thụy Khuê, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 24 m · ≈ 420 m² sàn
Sân trong gần 20 m² rải sỏi ở tầng một, trước nếp nhà mái ngói cũ được giữ lại; cây cũ ở góc sân vẫn đứng nguyên chỗ.
ngõ Trung Liệt, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 325 m² sàn
Mỗi chiếu nghỉ một bồn cây, nhìn từ tầng một lên thấy xanh suốt.
ngõ Vạn Phúc, phường Ngọc Hà · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 360 m² sàn
Lớp lưới thép giãn che mặt tiền, ban đêm thành đèn lồng của ngõ.
phố Hàng Mã, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 20 m · ≈ 310 m² sàn
Giữ mái ngói ta 1930 ở phần trước, xây mới phần sau bốn tầng; từ tum nhìn ra cả dãy mái phố cũ.
ngõ Xã Đàn, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 315 m² sàn
Cửa sổ trời mở bằng tay quay, xả khí nóng mùa hè trong mười phút.
phố Bạch Mai, phường Bạch Mai · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 380 m² sàn
Thông hai ngõ trước sau, tầng một thành lối đi có mái của cả nhà.
ngõ Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 14 m · ≈ 245 m² sàn
Chiếu nghỉ rộng 1,8 m làm góc đọc sách cho hai đứa trẻ.
phố Đồng Xuân, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 365 m² sàn
Tầng một cửa xếp mở hết, ban ngày bán hàng, tối cất hai xe máy.
ngõ Phúc Xá, phường Hồng Hà · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 265 m² sàn
Tháo khung gỗ lim của nhà cũ, tiện lại thành trụ và tay vịn lan can thang; gỗ còn thừa đóng cửa đi.
phố Chùa Láng, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 370 m² sàn
Phòng khách cao hai tầng, trần 6,4 m trên lô 4,1 m mặt tiền.
phố Lê Đại Hành, phường Hai Bà Trưng · 4 tầng · sâu 16 m · ≈ 235 m² sàn
Đưa bếp và phòng ăn lên tầng bốn, gần sân phơi, xa khói xe.
ngõ Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 275 m² sàn
Tường tây hai lớp có khe gió 20 cm, phòng ngủ mát hơn khoảng 3 độ.
phố Yên Phụ, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 20 m · ≈ 370 m² sàn
Hàng rào cây thay tường rào, sân trước chung với ngõ.
phố Hàng Trống, phường Hoàn Kiếm · 2 tầng · sâu 7,6 m · ≈ 50 m² sàn
Cải tạo nhà phố cổ 26 m², gác xép gỗ cho một gia đình ba người.
ngõ Thái Hà, phường Đống Đa · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 240 m² sàn
Công trình đầu tiên của văn phòng, vẫn là nhà của một kiến trúc sư.
ngõ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 290 m² sàn
Giếng trời 1,2 × 2,4 m xây gạch thông gió chạy suốt năm sàn, đáy giếng là bếp.
phố Hàng Bạc, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 190 m² sàn
Thang xoắn thép đường kính 1,6 m thay thang hai vế, trả lại gần 6 m² mỗi sàn.
ngõ Thổ Quan, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 230 m² sàn
Mặt tiền gạch bông gió đất nung, kín từ ngõ nhìn vào mà vẫn thoáng.
phố Chợ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 300 m² sàn
Khe sáng 60 cm dọc tường chung, ánh sáng xuống tận bếp tầng một.
ngõ Nam Đồng, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 310 m² sàn
Thang đá xanh liền khối, bậc cuối kéo dài thành ghế ngồi.
phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 295 m² sàn
Lõi thang khung thép lắp trong 9 ngày, không làm phiền hàng xóm lâu.
phố Láng Hạ, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 325 m² sàn
Sàn phòng làm việc treo giữa giếng trời bằng thanh căng thép.
ngõ Khương Thượng, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 13 m · ≈ 215 m² sàn
Lô hẹp nhất danh mục. Tường gạch đặc xếp so le chừa lỗ bọc lồng thang từ tầng 2 lên tum: gió lùa dọc thang, nắng và bóng lá lọt qua thành từng đốm.
ngõ Trung Liệt, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 325 m² sàn
Mỗi chiếu nghỉ một bồn cây, nhìn từ tầng một lên thấy xanh suốt.
phố Hàng Mã, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 20 m · ≈ 310 m² sàn
Giữ mái ngói ta 1930 ở phần trước, xây mới phần sau bốn tầng; từ tum nhìn ra cả dãy mái phố cũ.
ngõ Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 14 m · ≈ 245 m² sàn
Chiếu nghỉ rộng 1,8 m làm góc đọc sách cho hai đứa trẻ.
phố Lê Đại Hành, phường Hai Bà Trưng · 4 tầng · sâu 16 m · ≈ 235 m² sàn
Đưa bếp và phòng ăn lên tầng bốn, gần sân phơi, xa khói xe.
phố Hàng Trống, phường Hoàn Kiếm · 2 tầng · sâu 7,6 m · ≈ 50 m² sàn
Cải tạo nhà phố cổ 26 m², gác xép gỗ cho một gia đình ba người.
phố Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 250 m² sàn
Mặt tiền lam nhôm đứng; trên mái ba lỗ mở cho ba phòng ngủ, không phòng nào phải bật đèn ban ngày. Ảnh mặt tiền ở đầu trang.
ngõ Hàng Bột, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 410 m² sàn
Mặt tiền lam gỗ đứng xoay được, nắng chiều hướng tây giảm hẳn.
phố Đội Cấn, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 470 m² sàn
Tầng thượng thành sân vườn 60 m²: nửa trước có giàn che mành tre, treo đèn mây làm chỗ ngồi buổi tối; nửa sau để phơi đồ và trồng rau.
ngõ Văn Chương, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 19 m · ≈ 380 m² sàn
Thang và vệ sinh gom về hai lõi hai đầu, giữa nhà để trống thông tầng.
phố Quán Thánh, phường Ba Đình · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 270 m² sàn
Cải tạo nhà 1990: giữ khung, thay toàn bộ 22 cánh cửa chớp gỗ sơn xanh theo mẫu cũ.
phố Lương Định Của, phường Kim Liên · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 250 m² sàn
Tầng một lùi 1,2 m thành hiên, xe máy dắt vào không vướng bậc.
phố Hàng Gai, phường Hoàn Kiếm · 3 tầng · sâu 22 m · ≈ 270 m² sàn
Nhà phố cổ trần cao 4,2 m, chen một tầng lửng làm kho hàng.
phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 360 m² sàn
Trần vòm gạch ở tầng khách, mát hơn trần bê tông phẳng rõ rệt.
phố Đông Tác, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 330 m² sàn
Giàn thép mặt tiền cho cây leo, ba năm đã phủ kín hướng tây.
phố Điện Biên Phủ, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 435 m² sàn
Lưới ô thoáng bê tông đúc sẵn, mỗi tầng một mật độ lỗ khác.
phố Cửa Đông, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 12 m · ≈ 220 m² sàn
Lô góc hai mặt tiền, bo góc tầng một để người đi bộ dễ vòng qua.
phố Trúc Bạch, phường Ba Đình · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 370 m² sàn
Để trống 3 m cuối lô làm hiên sau, bếp mở hẳn ra khoảng xanh.
phố Quốc Tử Giám, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 260 m² sàn
Tum mái dốc ngói đỏ, hợp khung cảnh dãy phố xung quanh.
phố Hàng Bồ, phường Hoàn Kiếm · 5 tầng · sâu 21 m · ≈ 565 m² sàn
Bốn thế hệ, bảy phòng ngủ, phòng thờ ở tầng trên cùng yên tĩnh.
ngõ Kim Mã, phường Giảng Võ · 5 tầng · sâu 20 m · ≈ 470 m² sàn
Hai giếng trời lệch tầng rọi thẳng xuống thang bê tông để trần; gió đi chéo từ trước ra sau nhà.
phố Giảng Võ, phường Giảng Võ · 4 tầng · sâu 22 m · ≈ 440 m² sàn
Thang đặt chính giữa, chia nhà thành phần trước và phần sau.
phố Hàng Buồm, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 290 m² sàn
Ban công lõm vào trong thay vì đua ra ngõ, đúng luật mà có bóng râm.
phố Thụy Khuê, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 24 m · ≈ 420 m² sàn
Sân trong gần 20 m² rải sỏi ở tầng một, trước nếp nhà mái ngói cũ được giữ lại; cây cũ ở góc sân vẫn đứng nguyên chỗ.
ngõ Vạn Phúc, phường Ngọc Hà · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 360 m² sàn
Lớp lưới thép giãn che mặt tiền, ban đêm thành đèn lồng của ngõ.
ngõ Xã Đàn, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 315 m² sàn
Cửa sổ trời mở bằng tay quay, xả khí nóng mùa hè trong mười phút.
phố Bạch Mai, phường Bạch Mai · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 380 m² sàn
Thông hai ngõ trước sau, tầng một thành lối đi có mái của cả nhà.
phố Đồng Xuân, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 365 m² sàn
Tầng một cửa xếp mở hết, ban ngày bán hàng, tối cất hai xe máy.
ngõ Phúc Xá, phường Hồng Hà · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 265 m² sàn
Tháo khung gỗ lim của nhà cũ, tiện lại thành trụ và tay vịn lan can thang; gỗ còn thừa đóng cửa đi.
phố Chùa Láng, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 370 m² sàn
Phòng khách cao hai tầng, trần 6,4 m trên lô 4,1 m mặt tiền.
ngõ Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 275 m² sàn
Tường tây hai lớp có khe gió 20 cm, phòng ngủ mát hơn khoảng 3 độ.
phố Yên Phụ, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 20 m · ≈ 370 m² sàn
Hàng rào cây thay tường rào, sân trước chung với ngõ.
ngõ Thái Hà, phường Đống Đa · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 240 m² sàn
Công trình đầu tiên của văn phòng, vẫn là nhà của một kiến trúc sư.
phố Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 250 m² sàn
Mặt tiền lam nhôm đứng; trên mái ba lỗ mở cho ba phòng ngủ, không phòng nào phải bật đèn ban ngày. Ảnh mặt tiền ở đầu trang.
ngõ Hàng Bột, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 410 m² sàn
Mặt tiền lam gỗ đứng xoay được, nắng chiều hướng tây giảm hẳn.
ngõ Văn Chương, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 19 m · ≈ 380 m² sàn
Thang và vệ sinh gom về hai lõi hai đầu, giữa nhà để trống thông tầng.
phố Lương Định Của, phường Kim Liên · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 250 m² sàn
Tầng một lùi 1,2 m thành hiên, xe máy dắt vào không vướng bậc.
phố Hàng Gai, phường Hoàn Kiếm · 3 tầng · sâu 22 m · ≈ 270 m² sàn
Nhà phố cổ trần cao 4,2 m, chen một tầng lửng làm kho hàng.
phố Đông Tác, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 330 m² sàn
Giàn thép mặt tiền cho cây leo, ba năm đã phủ kín hướng tây.
phố Cửa Đông, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 12 m · ≈ 220 m² sàn
Lô góc hai mặt tiền, bo góc tầng một để người đi bộ dễ vòng qua.
phố Trúc Bạch, phường Ba Đình · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 370 m² sàn
Để trống 3 m cuối lô làm hiên sau, bếp mở hẳn ra khoảng xanh.
phố Quốc Tử Giám, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 260 m² sàn
Tum mái dốc ngói đỏ, hợp khung cảnh dãy phố xung quanh.
ngõ Kim Mã, phường Giảng Võ · 5 tầng · sâu 20 m · ≈ 470 m² sàn
Hai giếng trời lệch tầng rọi thẳng xuống thang bê tông để trần; gió đi chéo từ trước ra sau nhà.
phố Giảng Võ, phường Giảng Võ · 4 tầng · sâu 22 m · ≈ 440 m² sàn
Thang đặt chính giữa, chia nhà thành phần trước và phần sau.
phố Hàng Buồm, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 290 m² sàn
Ban công lõm vào trong thay vì đua ra ngõ, đúng luật mà có bóng râm.
ngõ Vạn Phúc, phường Ngọc Hà · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 360 m² sàn
Lớp lưới thép giãn che mặt tiền, ban đêm thành đèn lồng của ngõ.
ngõ Xã Đàn, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 315 m² sàn
Cửa sổ trời mở bằng tay quay, xả khí nóng mùa hè trong mười phút.
phố Đồng Xuân, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 365 m² sàn
Tầng một cửa xếp mở hết, ban ngày bán hàng, tối cất hai xe máy.
phố Chùa Láng, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 370 m² sàn
Phòng khách cao hai tầng, trần 6,4 m trên lô 4,1 m mặt tiền.
ngõ Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 275 m² sàn
Tường tây hai lớp có khe gió 20 cm, phòng ngủ mát hơn khoảng 3 độ.
ngõ Thái Hà, phường Đống Đa · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 240 m² sàn
Công trình đầu tiên của văn phòng, vẫn là nhà của một kiến trúc sư.
ngõ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 290 m² sàn
Giếng trời 1,2 × 2,4 m xây gạch thông gió chạy suốt năm sàn, đáy giếng là bếp.
phố Hàng Bạc, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 190 m² sàn
Thang xoắn thép đường kính 1,6 m thay thang hai vế, trả lại gần 6 m² mỗi sàn.
phố Đội Cấn, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 470 m² sàn
Tầng thượng thành sân vườn 60 m²: nửa trước có giàn che mành tre, treo đèn mây làm chỗ ngồi buổi tối; nửa sau để phơi đồ và trồng rau.
ngõ Thổ Quan, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 230 m² sàn
Mặt tiền gạch bông gió đất nung, kín từ ngõ nhìn vào mà vẫn thoáng.
phố Quán Thánh, phường Ba Đình · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 270 m² sàn
Cải tạo nhà 1990: giữ khung, thay toàn bộ 22 cánh cửa chớp gỗ sơn xanh theo mẫu cũ.
phố Chợ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 300 m² sàn
Khe sáng 60 cm dọc tường chung, ánh sáng xuống tận bếp tầng một.
phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 360 m² sàn
Trần vòm gạch ở tầng khách, mát hơn trần bê tông phẳng rõ rệt.
ngõ Nam Đồng, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 310 m² sàn
Thang đá xanh liền khối, bậc cuối kéo dài thành ghế ngồi.
phố Điện Biên Phủ, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 435 m² sàn
Lưới ô thoáng bê tông đúc sẵn, mỗi tầng một mật độ lỗ khác.
phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 295 m² sàn
Lõi thang khung thép lắp trong 9 ngày, không làm phiền hàng xóm lâu.
phố Hàng Bồ, phường Hoàn Kiếm · 5 tầng · sâu 21 m · ≈ 565 m² sàn
Bốn thế hệ, bảy phòng ngủ, phòng thờ ở tầng trên cùng yên tĩnh.
phố Láng Hạ, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 325 m² sàn
Sàn phòng làm việc treo giữa giếng trời bằng thanh căng thép.
ngõ Khương Thượng, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 13 m · ≈ 215 m² sàn
Lô hẹp nhất danh mục. Tường gạch đặc xếp so le chừa lỗ bọc lồng thang từ tầng 2 lên tum: gió lùa dọc thang, nắng và bóng lá lọt qua thành từng đốm.
phố Thụy Khuê, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 24 m · ≈ 420 m² sàn
Sân trong gần 20 m² rải sỏi ở tầng một, trước nếp nhà mái ngói cũ được giữ lại; cây cũ ở góc sân vẫn đứng nguyên chỗ.
ngõ Trung Liệt, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 325 m² sàn
Mỗi chiếu nghỉ một bồn cây, nhìn từ tầng một lên thấy xanh suốt.
phố Hàng Mã, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 20 m · ≈ 310 m² sàn
Giữ mái ngói ta 1930 ở phần trước, xây mới phần sau bốn tầng; từ tum nhìn ra cả dãy mái phố cũ.
phố Bạch Mai, phường Bạch Mai · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 380 m² sàn
Thông hai ngõ trước sau, tầng một thành lối đi có mái của cả nhà.
ngõ Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 14 m · ≈ 245 m² sàn
Chiếu nghỉ rộng 1,8 m làm góc đọc sách cho hai đứa trẻ.
ngõ Phúc Xá, phường Hồng Hà · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 265 m² sàn
Tháo khung gỗ lim của nhà cũ, tiện lại thành trụ và tay vịn lan can thang; gỗ còn thừa đóng cửa đi.
phố Lê Đại Hành, phường Hai Bà Trưng · 4 tầng · sâu 16 m · ≈ 235 m² sàn
Đưa bếp và phòng ăn lên tầng bốn, gần sân phơi, xa khói xe.
phố Yên Phụ, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 20 m · ≈ 370 m² sàn
Hàng rào cây thay tường rào, sân trước chung với ngõ.
phố Hàng Trống, phường Hoàn Kiếm · 2 tầng · sâu 7,6 m · ≈ 50 m² sàn
Cải tạo nhà phố cổ 26 m², gác xép gỗ cho một gia đình ba người.
phố Đội Cấn, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 470 m² sàn
Tầng thượng thành sân vườn 60 m²: nửa trước có giàn che mành tre, treo đèn mây làm chỗ ngồi buổi tối; nửa sau để phơi đồ và trồng rau.
phố Quán Thánh, phường Ba Đình · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 270 m² sàn
Cải tạo nhà 1990: giữ khung, thay toàn bộ 22 cánh cửa chớp gỗ sơn xanh theo mẫu cũ.
phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 360 m² sàn
Trần vòm gạch ở tầng khách, mát hơn trần bê tông phẳng rõ rệt.
phố Điện Biên Phủ, phường Ba Đình · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 435 m² sàn
Lưới ô thoáng bê tông đúc sẵn, mỗi tầng một mật độ lỗ khác.
phố Hàng Bồ, phường Hoàn Kiếm · 5 tầng · sâu 21 m · ≈ 565 m² sàn
Bốn thế hệ, bảy phòng ngủ, phòng thờ ở tầng trên cùng yên tĩnh.
phố Thụy Khuê, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 24 m · ≈ 420 m² sàn
Sân trong gần 20 m² rải sỏi ở tầng một, trước nếp nhà mái ngói cũ được giữ lại; cây cũ ở góc sân vẫn đứng nguyên chỗ.
phố Bạch Mai, phường Bạch Mai · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 380 m² sàn
Thông hai ngõ trước sau, tầng một thành lối đi có mái của cả nhà.
ngõ Phúc Xá, phường Hồng Hà · 3 tầng · sâu 16 m · ≈ 265 m² sàn
Tháo khung gỗ lim của nhà cũ, tiện lại thành trụ và tay vịn lan can thang; gỗ còn thừa đóng cửa đi.
phố Yên Phụ, phường Tây Hồ · 3 tầng · sâu 20 m · ≈ 370 m² sàn
Hàng rào cây thay tường rào, sân trước chung với ngõ.
ngõ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 290 m² sàn
Giếng trời 1,2 × 2,4 m xây gạch thông gió chạy suốt năm sàn, đáy giếng là bếp.
phố Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 250 m² sàn
Mặt tiền lam nhôm đứng; trên mái ba lỗ mở cho ba phòng ngủ, không phòng nào phải bật đèn ban ngày. Ảnh mặt tiền ở đầu trang.
ngõ Hàng Bột, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 410 m² sàn
Mặt tiền lam gỗ đứng xoay được, nắng chiều hướng tây giảm hẳn.
phố Hàng Bạc, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 190 m² sàn
Thang xoắn thép đường kính 1,6 m thay thang hai vế, trả lại gần 6 m² mỗi sàn.
ngõ Văn Chương, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 19 m · ≈ 380 m² sàn
Thang và vệ sinh gom về hai lõi hai đầu, giữa nhà để trống thông tầng.
ngõ Thổ Quan, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 230 m² sàn
Mặt tiền gạch bông gió đất nung, kín từ ngõ nhìn vào mà vẫn thoáng.
phố Chợ Khâm Thiên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 300 m² sàn
Khe sáng 60 cm dọc tường chung, ánh sáng xuống tận bếp tầng một.
phố Lương Định Của, phường Kim Liên · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 250 m² sàn
Tầng một lùi 1,2 m thành hiên, xe máy dắt vào không vướng bậc.
phố Hàng Gai, phường Hoàn Kiếm · 3 tầng · sâu 22 m · ≈ 270 m² sàn
Nhà phố cổ trần cao 4,2 m, chen một tầng lửng làm kho hàng.
ngõ Nam Đồng, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 310 m² sàn
Thang đá xanh liền khối, bậc cuối kéo dài thành ghế ngồi.
phố Đông Tác, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 330 m² sàn
Giàn thép mặt tiền cho cây leo, ba năm đã phủ kín hướng tây.
phố Cửa Đông, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 12 m · ≈ 220 m² sàn
Lô góc hai mặt tiền, bo góc tầng một để người đi bộ dễ vòng qua.
phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 295 m² sàn
Lõi thang khung thép lắp trong 9 ngày, không làm phiền hàng xóm lâu.
phố Trúc Bạch, phường Ba Đình · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 370 m² sàn
Để trống 3 m cuối lô làm hiên sau, bếp mở hẳn ra khoảng xanh.
phố Quốc Tử Giám, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 260 m² sàn
Tum mái dốc ngói đỏ, hợp khung cảnh dãy phố xung quanh.
phố Láng Hạ, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 325 m² sàn
Sàn phòng làm việc treo giữa giếng trời bằng thanh căng thép.
ngõ Kim Mã, phường Giảng Võ · 5 tầng · sâu 20 m · ≈ 470 m² sàn
Hai giếng trời lệch tầng rọi thẳng xuống thang bê tông để trần; gió đi chéo từ trước ra sau nhà.
ngõ Khương Thượng, phường Kim Liên · 5 tầng · sâu 13 m · ≈ 215 m² sàn
Lô hẹp nhất danh mục. Tường gạch đặc xếp so le chừa lỗ bọc lồng thang từ tầng 2 lên tum: gió lùa dọc thang, nắng và bóng lá lọt qua thành từng đốm.
phố Giảng Võ, phường Giảng Võ · 4 tầng · sâu 22 m · ≈ 440 m² sàn
Thang đặt chính giữa, chia nhà thành phần trước và phần sau.
phố Hàng Buồm, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 18 m · ≈ 290 m² sàn
Ban công lõm vào trong thay vì đua ra ngõ, đúng luật mà có bóng râm.
ngõ Trung Liệt, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 17 m · ≈ 325 m² sàn
Mỗi chiếu nghỉ một bồn cây, nhìn từ tầng một lên thấy xanh suốt.
ngõ Vạn Phúc, phường Ngọc Hà · 5 tầng · sâu 16 m · ≈ 360 m² sàn
Lớp lưới thép giãn che mặt tiền, ban đêm thành đèn lồng của ngõ.
phố Hàng Mã, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 20 m · ≈ 310 m² sàn
Giữ mái ngói ta 1930 ở phần trước, xây mới phần sau bốn tầng; từ tum nhìn ra cả dãy mái phố cũ.
ngõ Xã Đàn, phường Đống Đa · 5 tầng · sâu 15 m · ≈ 315 m² sàn
Cửa sổ trời mở bằng tay quay, xả khí nóng mùa hè trong mười phút.
ngõ Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa · 5 tầng · sâu 14 m · ≈ 245 m² sàn
Chiếu nghỉ rộng 1,8 m làm góc đọc sách cho hai đứa trẻ.
phố Đồng Xuân, phường Hoàn Kiếm · 4 tầng · sâu 19 m · ≈ 365 m² sàn
Tầng một cửa xếp mở hết, ban ngày bán hàng, tối cất hai xe máy.
phố Chùa Láng, phường Láng · 5 tầng · sâu 18 m · ≈ 370 m² sàn
Phòng khách cao hai tầng, trần 6,4 m trên lô 4,1 m mặt tiền.
phố Lê Đại Hành, phường Hai Bà Trưng · 4 tầng · sâu 16 m · ≈ 235 m² sàn
Đưa bếp và phòng ăn lên tầng bốn, gần sân phơi, xa khói xe.
ngõ Vĩnh Phúc, phường Ngọc Hà · 4 tầng · sâu 15 m · ≈ 275 m² sàn
Tường tây hai lớp có khe gió 20 cm, phòng ngủ mát hơn khoảng 3 độ.
phố Hàng Trống, phường Hoàn Kiếm · 2 tầng · sâu 7,6 m · ≈ 50 m² sàn
Cải tạo nhà phố cổ 26 m², gác xép gỗ cho một gia đình ba người.
ngõ Thái Hà, phường Đống Đa · 4 tầng · sâu 14 m · ≈ 240 m² sàn
Công trình đầu tiên của văn phòng, vẫn là nhà của một kiến trúc sư.
Nhà sâu 15–20 m mà chỉ có mặt tiền lấy sáng thì phòng giữa luôn phải bật đèn. Giếng trời giải được, nhưng đặt sai chỗ là mưa hắt, nắng rọi và mất luôn một phòng ngủ.
Trên lô 4 m, cầu thang ăn gần một phần ba mỗi sàn. Vị trí lõi thang quyết định nhà chia thành mấy phòng, phòng nào có cửa sổ, và bà có tự lên tầng ba được không.
Ba xe máy, có khi thêm ô tô, cộng chỗ thờ, chỗ bán hàng — tất cả dồn vào tầng một. Làm không khéo thì tầng một thành nhà xe, và cả nhà đi qua khói xe mỗi lần về.
Một đơn giá cho mọi diện tích, không phụ phí nhà hẹp. Diện tích sàn tính cả tum, sân thượng có mái và tầng hầm; chưa gồm VAT.
Cơ sở
6–7 tuần tới hồ sơ xin phép; bản vẽ thi công sau đó 1–2 tuần
280.000đ/m² sàn
Trọn gói kèm nội thất
Hồ sơ xin phép vẫn xong ở tuần 6–7; bộ hồ sơ nội thất hoàn chỉnh ở tuần 9–10
350.000đ/m² sàn
Tính thử cho ba lô đất thường gặp — sàn ≈ ngang × sâu × số tầng, cộng tum và hầm.
Lô 3,8 × 14 m, 4 tầng + tum
≈ 230 m² sàn
Lô 4,5 × 18 m, 5 tầng
≈ 405 m² sàn
Lô 5,4 × 20 m, 5 tầng + tum + hầm
≈ 680 m² sàn
| Lô đất | Sàn | Cơ sở | Trọn gói |
|---|---|---|---|
| Lô 3,8 × 14 m, 4 tầng + tum | ≈ 230 m² | 64,4 triệu | 80,5 triệu |
| Lô 4,5 × 18 m, 5 tầng | ≈ 405 m² | 113,4 triệu | 141,8 triệu |
| Lô 5,4 × 20 m, 5 tầng + tum + hầm | ≈ 680 m² | 190,4 triệu | 238 triệu |
Đo bề ngang, chiều sâu, cao độ ngõ; đứng ở lô đất lúc 15:00 để biết nắng tây vào tới đâu. Gia đình chuẩn bị sẵn bản chụp sổ đỏ.
Bạn nhậnBản đo lô đất, ảnh nắng buổi chiều, thông tin quy hoạch của thửa đất
Mấy thế hệ, mấy xe, ai nấu ăn, thờ cúng ở tầng nào, ai về muộn nhất. Mặt bằng tốt bắt đầu từ những câu hỏi này, không phải từ bản vẽ mẫu.
Bạn nhậnBảng nhu cầu từng tầng, hợp đồng thiết kế ghi rõ diện tích sàn tính phí
Hai cách đặt giếng trời và lõi thang, dựng trên mô hình giấy tỉ lệ 1/50 để cả nhà cầm lên xem, không cần đọc bản vẽ.
Bạn nhậnHai mô hình giấy mang về nhà, một tuần để cả nhà bàn
Mặt cắt nắng theo mùa, mẫu gạch, gỗ, đá thật để sờ tay. Dự toán xây dựng sơ bộ, sai số trong khoảng 10%.
Bạn nhậnBộ mặt cắt, bảng vật liệu có mã mẫu, dự toán sơ bộ theo hạng mục
Ký bản vẽ xin phép, chúng tôi nộp tại bộ phận một cửa của phường và theo hồ sơ tới khi có giấy phép.
Bạn nhậnBộ hồ sơ xin phép đã ký, giấy biên nhận của phường; bản vẽ thi công giao sau đó 1–2 tuần
Tổng thời gian từ buổi 1 đến lúc nộp hồ sơ: khoảng 6–7 tuần.
Tám câu gia đình nào cũng hỏi trước khi dám phá nhà cũ. Trả lời chung ở đây; trường hợp cụ thể của lô đất bạn, chúng tôi tra ở buổi xem đất.
Chín mươi phút tại chính lô đất của bạn, miễn phí, bắt đầu lúc 14:30 để kịp xem nắng tây lúc 15:00. Kiến trúc sư phụ trách đến cùng thước đo và la bàn; bạn chỉ cần mở cửa và kể nhà mình cần gì.
Ảnh: Buddy AN, Declan Sun, Heng Chiu, Madalozzo, Seval Torun, Elist Nguyen, Babak Eshaghian trên Unsplash.