Ngôi nhà đang xây phần khung cột bê tông

Từ bản vẽ đến chìa khoá trong 150 ngày, giá chốt trước khi đào móng.

Trọn gói từ

6,2 triệu/m² sàn

Đi qua 150 ngày ↓

Nhà phố 3–5 tầng ở Đà Nẵng. Bảy mốc, mỗi mốc bạn biết trước mình ký nghiệm thu gì và trả đợt tiền bao nhiêu phần trăm.

Hành trình 150 ngày

Cuộn chậm. Bộ đếm bên trái cho biết bạn đang ở ngày thứ bao nhiêu của công trình.

Ngày 000

Khảo sát

Ngày 0 → 15 · 15 ngày

Đo hiện trạng lô đất, khoan hai hố địa chất sâu 15 m, ngồi với cả nhà để chốt số phòng, ai ở tầng nào, có thờ cúng không. Chưa vẽ gì cho tới khi nghe đủ.

Chủ nhà ký nghiệm thu

Biên bản đo đạc hiện trạng
Báo cáo khoan địa chất 2 hố
Bảng nhu cầu sử dụng đã chốt

Đợt thanh toán

Đặt cọc khi ký hợp đồng

Luỹ kế 5%

Ngày 015

Thiết kế

Ngày 15 → 30 · 15 ngày

Kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh mặt tiền. Cuối giai đoạn là bộ dự toán chi tiết tới từng bao xi măng — con số trên đó là con số bạn trả, không hơn.

Chủ nhà ký nghiệm thu

Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước
Phối cảnh 3D mặt tiền
Dự toán chi tiết — giá chốt

Đợt thanh toán

10%

Khi ký duyệt hồ sơ và dự toán

Luỹ kế 15%

Ngày 030

Xin phép

Ngày 30 → 60 · 30 ngày

Chúng tôi nộp và theo hồ sơ xin phép xây dựng thay bạn. Ba mươi ngày chờ không để phí: chốt mẫu gạch, màu sơn, thiết bị vệ sinh, và báo trước hàng xóm lịch thi công.

Chủ nhà ký nghiệm thu

Giấy phép xây dựng
Biên bản hiện trạng nhà liền kề (có ảnh)
Bảng chọn vật tư hoàn thiện

Đợt thanh toán

Không thu tiền trong lúc chờ giấy phép

Luỹ kế 15%

Ngày 060

Móng

Ngày 60 → 100 · 40 ngày

Ép cọc bê tông 250 × 250, đào móng, buộc thép, ghép cốp pha. Bạn được mời ra công trường trước mỗi lần đổ bê tông: thép chưa được bạn ký thì chưa có xe bơm nào tới.

Chủ nhà ký nghiệm thu

Nhật ký ép cọc, lực ép từng cọc
Cốt thép móng và giằng trước khi đổ
Kết quả nén mẫu bê tông 7 và 28 ngày

Đợt thanh toán

20%

Sau khi đổ xong bê tông móng

Luỹ kế 35%

Ngày 100

Phần thô

Ngày 100 → 135 · 35 ngày

Khung cột, dầm, sàn từng tầng; xây tường gạch tuynel; đổ mái. Sân thượng và sàn vệ sinh ngâm nước 48 giờ trước khi lát — ngấm một giọt là làm lại lớp chống thấm.

Chủ nhà ký nghiệm thu

Cốt thép từng sàn trước khi đổ
Tường xây đúng trục, đúng cao độ
Ngâm nước thử chống thấm 48 giờ

Đợt thanh toán

30%

Chia hai lần: xong sàn tầng 2 và xong mái

Luỹ kế 65%

Ngày 135

Hoàn thiện

Ngày 135 → 150 · 15 ngày

Trát, bả, sơn, ốp lát, lắp cửa, điện nước. Đường ống nước được thử áp lực 10 bar giữ 30 phút trước khi trát kín — ống rò sau khi đã ốp gạch là thứ không ai muốn đục lại.

Chủ nhà ký nghiệm thu

Thử áp lực ống cấp nước 10 bar
Đo điện trở tiếp địa dưới 10 Ω
Mặt sơn, mạch gạch, độ phẳng nền

Đợt thanh toán

25%

Khi nghiệm thu hoàn thiện

Luỹ kế 90%

Ngày 150

Bàn giao

Ngày 150 · chìa khoá

Vệ sinh công nghiệp, đi kiểm cùng bạn từng phòng, sửa hết mọi điểm trong biên bản rồi mới trao chìa khoá. Kèm theo: hồ sơ hoàn công, bản vẽ đường ống âm tường, sổ bảo hành.

Nhà phố hiện đại hoàn thiện lên đèn buổi tối

Chủ nhà ký nghiệm thu

Biên bản bàn giao từng phòng
Hồ sơ hoàn công, bản vẽ ống âm tường
Sổ bảo hành kết cấu 10 năm

Đợt thanh toán

5% còn lại giữ làm bảo hành, trả sau 12 tháng

Luỹ kế 95%

Vật tư chốt trong hợp đồng

Ghi rõ chủng loại, không ghi “tương đương”

Thép: CB400-V thanh vằn D10–D25, đai CB240-T; chứng chỉ xuất xưởng theo từng lô
Bê tông: Thương phẩm B22,5 (mác 300), đổ bằng xe bơm, lấy mẫu nén mỗi lần đổ
Gạch xây: Tuynel 2 lỗ 80 × 180 mm; tường bao 200 mm, tường ngăn 100 mm
Chống thấm: Màng gốc xi măng polyme hai thành phần, sàn vệ sinh và sân thượng

Đơn giá theo m² sàn

Diện tích sàn tính: móng 50%, mỗi tầng 100%, mái 50%. Đã gồm thiết kế, xin phép, nhân công, vật tư.

Cơ bản

6,2triệu/m²

Lát nền: Granite 600 × 600
Cửa: Nhôm hệ 55
Vệ sinh: Sứ trong nước

Đủ bền, đủ đẹp cho nhà ở lâu dài

Khá

Chọn nhiều nhất

7,4triệu/m²

Lát nền: Granite 800 × 800
Cửa: Nhôm hệ cao cấp, kính hộp
Vệ sinh: Sứ liên doanh, sen tắm cây

Mức phần lớn khách chọn

Cao cấp

8,9triệu/m²

Lát nền: Đá tự nhiên phòng khách
Cửa: Nhôm cầu cách nhiệt
Vệ sinh: Bồn cầu treo tường, vòi âm

Kèm trần thạch cao giật cấp toàn nhà

Bảo hành và phát sinh

Ký xong mới lo thì đã muộn

năm · kết cấu

năm · chống thấm

giờ · có mặt khi sự cố

Chỉ phát sinh khi chính bạn đổi thiết kế hoặc nâng vật tư sau khi đã ký dự toán — và mọi thay đổi đều có phiếu báo giá riêng, bạn ký thì mới làm. Giá thép, xi măng lên xuống trong 150 ngày là rủi ro của chúng tôi, không phải của bạn.

Được, trước khi hạng mục đó bắt đầu. Ví dụ đổi gạch lát trước ngày 135: chúng tôi trừ tiền mẫu cũ, cộng tiền mẫu mới, chênh bao nhiêu ghi đúng bấy nhiêu. Đổi sau khi đã lát xong thì tính thêm công tháo dỡ.

Chậm vì phía chúng tôi, mỗi ngày trễ so với ngày 150 trừ 0,05% giá trị hợp đồng, tối đa 10%. Không tính những ngày chờ giấy phép quá 30 ngày hoặc mưa bão có thông báo của thành phố — hai khoảng này ghi rõ trong hợp đồng.

Kết cấu (móng, cột, dầm, sàn) 10 năm. Chống thấm sân thượng và sàn vệ sinh 5 năm. Điện nước 2 năm. Có sự cố, đội bảo hành tới trong 48 giờ; 5% giá trị hợp đồng chúng tôi để bạn giữ tới hết năm đầu tiên.

Được, nhưng đơn giá khác: tầng hầm tính 150% diện tích, lô đất méo hoặc kiệt nhỏ dưới 3 m xe bơm không vào được thì cộng chi phí bơm cần dài. Những khoản này nằm ngay trong dự toán, không đợi tới lúc làm mới báo.

Dự toán sơ bộ trong 24 giờ

Cho chúng tôi diện tích đất và số tầng

Ví dụ tính nhanh

Đất 5 × 20 m, 4 tầng, móng cọc: 50 + 400 + 50 = 500 m² sàn tính × 6,2 triệu = 3,1 tỷ trọn gói mức Cơ bản.

Văn phòng: 214 Nguyễn Văn Linh, phường Hải Châu, Đà Nẵng
Hotline / Zalo: 0900 000 192 · 07:30 – 18:00, cả thứ Bảy