Bản mẫu concept — Mái Khô là doanh nghiệp giả định.Thiết kế bởi ZOEY TECH LAB

Mưa Huế dầm ba tháng, mái nhà vẫn khô

Sửa mái ngói nhà rường, mái tôn, sân thượng và tường đầu hồi thấm nước. Kéo giọt nước bên dưới để thấy trần nhà trước khi gọi chúng tôi — và mái nhà sau khi chúng tôi về.

Vết ố thấm nước trên trần nhà
Mái ngói đất nung đã lợp lại dưới nắng
Trước · trần ố nướcSau · mái đã lợp lại

185.000đ

chống thấm sân thượng / m²

24 giờ

thợ tới xem sau khi nhận ảnh

3–7 năm

bảo hành ghi trên phiếu

Mặt cắt · kéo để thấy lớp chặn nước

Nước đi đường nào, chúng tôi chặn ở đâu

Trước · nước lọtSau · màng chặn

dòng nướclớp chống thấm

Trước

  1. 1Viên ngói nứt chân chim sau một mùa nắng, nước chui qua khe
  2. 2Nước thấm xuống li tô, gỗ mục dần từ mặt dưới
  3. 3Nhỏ giọt thành vệt ố tròn trên trần

Sau

  1. 1Thay ngói vỡ bằng ngói cùng hệ, đảo lại toàn bộ hàng ngói
  2. 2Trải màng lót chống thấm dưới li tô, nước lọt ngói vẫn chảy ra
  3. 3Nước dồn về máng xối inox, không đọng ở chân mái
  4. 4Trần khô, không phải đục trần để làm
Mái ngói đất nung đã lợp lại dưới nắng

240.000đ/m²

Bảo hành 3 năm, vật tư và công thợ

Vì sao nhà bạn thấm

Năm điểm hỏng gặp nhiều nhất ở nhà Huế. Rê chuột hoặc chạm vào số trên sơ đồ.

Rê vào một điểm

Vết ố trên trần hiếm khi nằm ngay dưới chỗ hỏng. Nước đi theo li tô, theo xà gồ, theo mặt tường rồi mới nhỏ xuống. Vì vậy thợ Mái Khô luôn lên mái trước khi báo giá.

  1. 1Bờ nóc và ngói vỡ

    Vữa bờ nóc bong sau nhiều mùa nắng, ngói bị mèo đi hoặc cành cây đè nứt. Nước theo khe chảy dọc li tô, ố trần cách chỗ vỡ cả mét — nên thợ phải lên mái tìm, không đoán từ dưới trần.

  2. 2Máng xối giữa hai mái

    Lá bàng, lá phượng tháng 10 lấp kín máng. Mưa lớn nước tràn ngược vào tường. Đây là điểm hỏng số một ở nhà phố Huế ghép mái cũ với nhà mới.

  3. 3Tường đầu hồi

    Mặt tường hứng mưa tạt theo gió mùa đông bắc. Vữa nứt chân chim hút nước như bấc đèn, trong nhà mốc thành mảng lớn ở góc trên.

  4. 4Sân thượng, chân tường

    Góc giữa sàn và tường, cổ ống thoát nước là nơi màng chống thấm cũ hay đứt. Nước đọng vài ngày sau mưa là dấu hiệu sàn dốc sai.

  5. 5Diềm tôn chỗ ghép tường

    Mái tôn lợp thêm ra sân sau, ốp sát tường bằng keo silicon. Keo nứt sau hai năm, nước chảy theo mặt tường vào bếp.

Một mùa mưa của chúng tôi

Tháng 9 đến tháng 12, Huế nhận hơn hai phần ba lượng mưa cả năm. Cả đội 14 thợ chia bốn tổ, trực điện thoại tới 22 giờ.

T1T2T3T4T5T6T7T8T9T10T11T12800 mm

0

mái đã sửa trong mùa mưa 2025

0 m²

chống thấm sân thượng và tường

0

cuộc gọi khẩn lúc nửa đêm

0 giờ

thời gian tới nhà, kể cả giữa lũ

Bảng giá theo m²

Giá gồm vật tư và công thợ, áp dụng từ 10 m². Việc nhỏ hơn tính trọn gói 1.500.000đ.

Chống thấm sân thượng

185.000đ/m²

Bảo hành 5 năm

Màng xi măng – polymer 2 lớp, kéo chân tường 30 cm

Đảo ngói, thay ngói vỡ

240.000đ/m²

Bảo hành 3 năm

Kèm màng lót dưới li tô, ngói thay tính riêng

Thay tôn mới

320.000đ/m²

Bảo hành 7 năm

Tôn lạnh 0,45 mm, vít đệm EPDM, tháo dỡ tôn cũ

Chống thấm tường đầu hồi

150.000đ/m²

Bảo hành 3 năm

Trám nứt, phủ 2 lớp chống thấm gốc acrylic

Làm lại máng xối inox

280.000đ/m dài

Bảo hành 5 năm

Inox 304 dày 0,8 mm, ống xả Ø90

Xử lý khẩn trong đêm

450.000đ/lần

Bảo hành —

Che bạt, chặn nước tạm, trừ vào hợp đồng nếu làm tiếp

Lịch khảo sát trước mùa mưa

Mỗi tuần 12 suất khảo sát. Tháng 8 và 9, bốn suất mỗi tuần giữ riêng cho nhà có người già hoặc người bệnh nằm một chỗ — trần thấm với họ không chỉ là chuyện mất thẩm mỹ.

03–08/8

Đã kín lịch

10–15/8

Đã kín lịch

17–22/8

Còn 1 suất

24–29/8

Còn 2 suất

31/8–05/9

Còn 3 suất

07–12/9

Còn 4 suất

14–19/9

Còn 6 suất

21–26/9

Còn 9 suất

đã đặtcòn trốngsuất ưu tiên nhà có người già

Chụp vết thấm, gửi Zalo. Thợ tới trong 24 giờ.

  1. 01

    Chụp gần vết ố, chụp xa cả mảng trần, chụp mái nếu lên được

  2. 02

    Nhắn Zalo 0900 000 190, kèm địa chỉ và số năm của căn nhà

  3. 03

    Thợ gọi lại trong 2 giờ, tới xem và báo giá tại chỗ trong 24 giờ

Nhắn Zalo 0900 000 190Gọi khẩn ban đêm: 0900 000 191
Chụp ba tấm: vết thấm nhìn gần, cả mảng trần hoặc tường nhìn xa, và nếu lên được thì chụp phần mái hay sân thượng ngay phía trên. Ghi thêm nhà bao nhiêu năm, thấm từ khi nào. Thợ xem ảnh là đoán được tám phần nguyên nhân trước khi tới.
Khảo sát và báo giá miễn phí trong nội thành Huế và các phường ven. Ngoài bán kính 15 km tính 150.000đ tiền xe, trừ lại vào hợp đồng nếu gia đình làm.
Được. Ngói âm dương, ngói liệt được gỡ từng viên, đánh số và lợp lại đúng chỗ; viên vỡ thay bằng ngói cũ chúng tôi thu từ các nhà giải toả. Không dùng keo phủ bóng lên mái ngói cổ.
Thấm lại trong thời hạn bảo hành: gọi hoặc nhắn Zalo, thợ tới trong 48 giờ và làm lại miễn phí cả phần sơn trần bị ố. Phiếu bảo hành ghi rõ hạng mục, diện tích và số năm.

Ảnh: Poodar CHU, Michael Jasmund, yuriy opryshko, ROCCO STOPPOLONI trên Unsplash.