Bản mẫu concept — Mái Âm Dương là thương hiệu giả định.Thiết kế bởi ZOEY TECH LAB
Mái Âm Dương · Hồ sơ lưu trữ công trìnhtr. 01

Hồ sơ số 07 / 12

Nhà hai tầng trên phường Minh An

Khảo sát 10/2019 · Phục dựng 3/2020 – 2/2021 · Nghiệm thu 4/2021

Bà nội tôi sinh ra dưới mái này. Tôi chỉ xin sửa sao cho con tôi cũng còn được lớn lên dưới nó.
— Chủ nhà, thế hệ thứ tư sống trong ngôi nhà

Mái Âm Dương khảo sát, bảo tồn và phục dựng nhà gỗ cổ ở Hội An và vùng Quảng Nam cũ, với đội thợ mộc của chính mình. Giữ lại cái cũ, sửa đủ để sống tiếp một trăm năm.

Tường vàng của ngôi nhà cổ phố Hội An
Bản ảnh I10.2019

Mặt tiền tường vàng lúc nhận nhà. Lớp vôi ngoài bong khoảng 30% diện tích, phần gỗ hiên còn nguyên nước sơn cũ.

Niên đại ước tính

khoảng 1880 – 1900

Kết cấu

khung gỗ bốn hàng cột

Mặt tiền × chiều sâu

4,2 × 31 m

Diện tích sàn

118 m², hai tầng

Thi công

11 tháng

Quyết toán

1,46 tỷ

Mái Âm Dương · Hồ sơ số 07 · Phần Itr. 03

Phần I · Hiện trạng

Những gì chúng tôi tìm thấy, và những gì được giữ lại

Ghi chép: KTS. Tôn Nữ Minh Thư · Đo vẽ: nhóm khảo sát ba người · 14 phút đọc

Chúng tôi nhận ngôi nhà vào tháng Mười năm 2019, sau hai mùa lũ liền nước lên quá bậc cửa tầng trệt. Từ ngoài phố nó vẫn đẹp: mặt tiền vôi vàng, cửa bức bàn sáu cánh, hàng hiên có hai con sơn chạm đầu rồng. Vào trong mới thấy gian giữa đã lún, sàn gác nghiêng về phía sân trong gần bốn phân.

Ngôi nhà đứng trên mười sáu cột gỗ chia làm bốn hàng. Mười một cột còn chắc tới tận chân. Bốn cột mục ở đoạn sát tảng đá kê, chỗ nước lũ đọng lâu nhất. Chỉ một cột phải thay cả thân, vì mối đã ăn rỗng lõi từ bên trong mà vỏ ngoài vẫn còn nguyên nước sơn.

Mái là phần làm lâu nhất. Chúng tôi tháo từng hàng ngói, đánh số theo gian và theo lớp, rửa rêu bằng nước vôi loãng rồi xếp vào kho có mái che. Đợt lũ giữa tháng Mười năm 2020 đến khi mái sau đang lợp dở; cả đội phải phủ bạt và chờ mười một ngày mới lợp tiếp được.

Chúng tôi chỉ thay những gì không còn chịu lực: 38 cây rui, toàn bộ li tô, hai trong mười bốn con kèo và một đoạn xà dọc tầng hai. Mọi thứ còn đứng được thì được giữ, kể cả khi nó cong, nứt chân chim hay lệch màu với phần bên cạnh. Ngôi nhà có quyền trông như đã sống hơn trăm năm.

Kèo gỗ chạm khắc trong nhà cổ
Bản ảnh II11.2019

Vì kèo chồng rường gian giữa, chạm hoa sen và dây lá. Chụp trước khi tháo; mỗi con kèo mang một mã K-07 riêng để lắp về đúng chỗ.

0%

ngói gốc được giữ lại và lợp về đúng gian cũ

0

viên ngói nung mới theo mẫu, cùng cỡ 19 × 22 cm

0/16

cột gỗ giữ nguyên thân, chỉ một cột thay mới

Bảng kiểm kê cấu kiện · hồ sơ số 07

Số lượng cấu kiện giữ nguyên, gia cố và thay mới trong hồ sơ số 07
Cấu kiệnTổngGiữ nguyênGia cốThay mới
Cột161141
Kèo, trếnh14932
Xà, đòn tay463088
Rui212174—38
Cửa bức bàn12 cánh84—
Ngói âm dương4.380 viên3.254—1.126
Mái Âm Dương · Lời thợ cảtr. 14
Ngói âm nằm ngửa để hứng nước, ngói dương úp xuống để che khe. Thay một viên mà không biết suốt trăm năm nó nằm ngửa hay nằm úp, thì mái dột đúng chỗ ấy vào mùa mưa đầu tiên.
— Thợ cả Trương Văn Lực, 41 năm làm mộc và lợp ngói, người giữ sổ đánh số ngói của hồ sơ 07
ngói âm — nằm ngửa, hứng nướcngói dương — úp lên kheli tô · vữa vôi, cát, mật mía
Mái ngói âm dương cận cảnh
Bản ảnh III02.2021

Mái sau khi lợp lại. Hàng ngói dương giữ nguyên lớp rêu cũ; hàng âm lẫn khoảng một phần tư ngói nung mới, sau hai mùa mưa sẽ không còn phân biệt được.

Mái Âm Dương · Quy trình trong khu phố cổtr. 21

Sáu bước, từ khảo sát đến nghiệm thu

Nhà trong khu vực bảo vệ của phố cổ không được tháo một viên ngói khi chưa có phép. Phần lớn thời gian của một công trình không nằm ở tay thợ mà ở hồ sơ, và chúng tôi làm hồ sơ đó thay bạn.

  • Tổng thời gian điển hình8 – 13 tháng
  • Chờ thẩm định phương án45 – 60 ngày
  • Thi công tại chỗ5 – 9 tháng
  • Bảo hành kết cấu gỗ5 năm
Ba người ở nhà bạn trong bốn đến sáu buổi: đo vẽ mặt bằng và mặt cắt từng gian, chụp lưu trữ mọi cấu kiện, khoan lấy mẫu để xác định loại gỗ và mức mối mọt. Bạn nhận một báo cáo hiện trạng khoảng 40 trang, kèm dự toán sơ bộ chênh không quá 15% so với quyết toán.
Phương án ghi rõ từng cấu kiện giữ, gia cố hay thay, lý do và vật liệu thay thế. Hồ sơ xin phép làm theo đúng mẫu của cơ quan quản lý di sản thành phố: bản vẽ hiện trạng, bản vẽ phương án, ảnh lưu trữ và thuyết minh vật liệu.
Cán bộ quản lý di sản xuống hiện trường một đến hai lần. Phần lớn hồ sơ phải chỉnh ít nhất một vòng, thường về màu vôi mặt tiền hoặc cao độ tầng gác. Chúng tôi đi cùng mọi buổi làm việc và chỉnh hồ sơ không tính thêm phí.
Mọi cấu kiện tháo ra đều được đánh số, chụp ảnh và cất trong kho có mái che ngay tại Hội An. Ngói chia ba nhóm: dùng lại ngay, dùng lại sau khi rửa, và loại bỏ. Không cấu kiện nào rời kho mà không có biên bản ký nhận.
Thợ mộc nối chân cột, thay rui, gia cố kèo bằng mộng và chốt gỗ, không dùng bu-lông lộ. Mái lợp lại bằng vữa vôi, cát và mật mía theo cách cũ. Chủ nhà được đến xem công trình mỗi sáng thứ Bảy và nhận ảnh tiến độ qua Zalo mỗi tuần.
Nghiệm thu cùng cơ quan quản lý di sản và chủ nhà. Bạn nhận bộ hồ sơ hoàn công, bản kiểm kê cấu kiện cũ – mới và lịch bảo dưỡng mười năm. Mái bảo hành ba năm, kết cấu gỗ bảo hành năm năm.
Mái Âm Dương · Chi phí tham khảotr. 27

Chi phí tham khảo, năm 2026

Giá dưới đây là mức chúng tôi đang báo cho các công trình trong Hội An, chưa gồm VAT 8%. Mỗi ngôi nhà vẫn được dự toán riêng sau buổi khảo sát, nhưng hiếm khi lệch khỏi các mức này quá 15%.

Bảng chi phí tham khảo của Mái Âm Dương
MãHạng mụcĐơn vịĐơn giáGồm những gì
KS-01Khảo sát, đo vẽ và báo cáo hiện trạngtrọn gói một căn15 triệuBốn đến sáu buổi, báo cáo 40 trang, dự toán sơ bộ. Trừ lại vào hợp đồng nếu thi công.
MA-02Phục dựng mái ngói âm dươngm² mái2,8 triệu/m²Tháo, phân loại, rửa ngói; thay li tô và rui hỏng; lợp lại bằng vữa vôi mật mía.
CO-03Nối chân cột gỗmột cột6,5 triệuMộng rẽ quạt, gỗ cùng loại, xử lý chống mối cả đoạn nối.
MO-04Xử lý mối mọt toàn nhàm² sàn85.000đ/m²Phun, đặt bả mồi, kiểm tra lại sau sáu tháng.
TT-05Trùng tu trọn gói nhà phố hai tầngmột công trìnhtừ 1,2 tỷKết cấu gỗ, mái, tường vôi, cửa, điện nước đi âm, hồ sơ xin phép và hoàn công.

Phép tính của hồ sơ 07

Mái 96 m² × 2,8 triệu = 268,8 triệu

Nối chân 4 cột × 6,5 triệu = 26 triệu

Xử lý mối 118 m² × 85.000đ = 10,03 triệu

Quyết toán trùng tu trọn gói: 1,46 tỷ, gồm cả các khoản trên và hồ sơ xin phép.

Mái Âm Dương · Phiếu yêu cầu khảo sáttr. 31
Cánh cửa gỗ cũ phai màu trong phố cổ
Bản ảnh IVTư liệu

Cửa gỗ cũ, lớp sơn bong theo thớ. Chúng tôi chụp và ghi mọi cánh cửa trước khi ai đó nhắc tới chuyện sơn lại.

Văn phòng
Kiệt 31 Phan Châu Trinh, Hội An
Điện thoại & Zalo
0900 000 170
Giờ làm việc
Thứ Hai – Thứ Bảy, 7:00 – 17:00. Thợ Hội An bắt đầu sớm, văn phòng cũng vậy.

Hồ sơ số 13 · để trống

Gửi yêu cầu khảo sát ngôi nhà của bạn

Chúng tôi gọi lại trong hai ngày làm việc để hẹn buổi xem nhà đầu tiên. Buổi này miễn phí trong phạm vi Hội An; ở các xã khác của vùng Quảng Nam cũ tính 1,5 triệu tiền đi lại.

05 · Tình trạng hiện tại (chọn nhiều)

Biểu mẫu minh hoạ trong bản mẫu — chưa nối hệ thống tiếp nhận.

Ảnh: Thuy, Christiaan Huynen, snap wander trên Unsplash.