Bản mẫu concept — LƯỚI là văn phòng kiến trúc giả định.Thiết kế bởi ZOEY TECH LAB

Văn phòng kiến trúc — Xuân Hoà, TP.HCM

  1. 01Lưới 6 × 6

  2. 02Khối mọc

  3. 03Đủ tầng

  4. 04Mặt bằng

Nhà ở, văn phòng, cải tạo — mọi công trình bắt đầu từ một ô lưới.

LƯỚI — văn phòng kiến trúc đa năng tại phường Xuân Hoà, TP. Hồ Chí Minh

0

năm hoạt động

0

công trình

0

m² đã thiết kế

Nhà phố 4 × 22 m · Bình ThạnhTrụ sở 7 tầng · Tân BìnhBiệt thự 1968 · Xuân HoàKhu nhà vườn 3,2 ha · Củ ChiCăn hộ tập thể 1978 · Bàn CờVăn phòng 9 tầng · Hoà Hưng

01Sổ công trình

186 công trình, ghi như sổ lưu hồ sơ

Không ảnh bìa, không lời khen. Mã hồ sơ, tên, loại hình, năm và diện tích sàn — mười sáu công trình gần nhất, đủ để bạn tìm một ca giống nhà mình rồi hỏi chúng tôi về đúng ca đó.

Lọc công trình theo loại hình
Mười sáu công trình gần nhất của LƯỚI: mã hồ sơ, tên, loại hình, năm và diện tích sàn
Công trìnhNămDiện tích
Nhà phố 4 × 22 m, giếng trời giữa nhàBình Thạnh · Nhà ở2026386 m²
Trụ sở công ty giao nhận 7 tầngTân Bình · Văn phòng20262.940 m²
Căn hộ tập thể 1978 thành nhà hai tầngBàn Cờ · Cải tạo202596 m²
Khu nhà vườn 28 lô, đường nội bộ 7 mCủ Chi · Quy hoạch nhỏ20253,2 ha
Văn phòng cho thuê 9 tầng, hai tầng hầmHoà Hưng · Văn phòng20254.180 m²
Biệt thự song lập cho hai anh emThủ Đức · Nhà ở2025520 m²
Biệt thự 1968 chuyển thành văn phòngXuân Hoà · Cải tạo2025640 m²
Nhà ống 3,6 × 18 m, bốn tầng một tumPhú Nhuận · Nhà ở2024248 m²
Trường mầm non tư thục và sân chơiNhà Bè · Quy hoạch nhỏ20240,8 ha
Showroom và văn phòng hãng nội thấtTân Mỹ · Văn phòng20241.260 m²
Shophouse thành căn hộ dịch vụ 12 phòngBến Thành · Cải tạo2024710 m²
Nhà ở kết hợp tiệm may tầng trệtChợ Lớn · Nhà ở2023214 m²
Cụm nhà xưởng và nhà điều hànhCủ Chi · Quy hoạch nhỏ20234,6 ha
Văn phòng đại diện hai tầng trong hẻmNhiêu Lộc · Văn phòng2023380 m²
Nhà phố cho ba thế hệ, thang máy gia đìnhGò Vấp · Nhà ở2022332 m²
Nhà phố 1990 mở lại giếng trờiBàn Cờ · Cải tạo2022188 m²

02Mảng việc

Bốn mảng việc, một cách làm: khối trước, chi tiết sau

01

Nhà ở

80 – 600 m² sàn

Nhà phố, nhà ống, biệt thự trên đất nội thành. Mỗi nhà bắt đầu bằng ba phương án khối trên đúng lô đất — nắng tây, gió nam, mặt tiền hẻm — trước khi vẽ một bức tường nào.

  • 3 phương án khối
  • Hồ sơ xin phép
  • Hồ sơ thi công 90 – 140 bản vẽ

Phí từ 180.000đ/m²

02

Văn phòng

300 – 5.000 m² sàn

Trụ sở doanh nghiệp, văn phòng cho thuê. Chúng tôi đo mật độ chỗ ngồi, lõi thang và đường ống kỹ thuật ngay ở bước khối, vì dời lõi ở bước thi công là mất cả tháng.

  • Nghiên cứu hệ số sử dụng đất
  • Mặt bằng điển hình
  • Phối hợp kết cấu, cơ điện

Phí từ 250.000đ/m²

03

Cải tạo

60 – 800 m² sàn

Nhà cũ trước 1995, tập thể, biệt thự Pháp. Đo vẽ hiện trạng trước, khoan thử kết cấu nếu cần — nhà cũ đẹp ở chỗ giữ lại được bao nhiêu chứ không phải đập đi bao nhiêu.

  • Đo vẽ hiện trạng
  • Đánh giá kết cấu
  • Phương án giữ – bỏ từng cấu kiện

Phí từ 207.000đ/m²

04

Quy hoạch nhỏ

Dưới 5 ha

Khu nhà vườn, trường học, cụm nhà xưởng. Lưới lô, đường nội bộ, cây xanh và thoát nước mặt trên cùng một bản vẽ tổng mặt bằng — đủ cho nhà đầu tư nhỏ xin chủ trương.

  • Tổng mặt bằng 1/500
  • Chỉ tiêu sử dụng đất
  • Phối cảnh khối toàn khu

Phí từ 38 triệu/ha

Giếng trời cầu thang bê tông trần đón nắng

Giếng trời nhà L-22.06 · Bàn Cờ

Chúng tôi không mở bản vẽ chi tiết khi khách chưa đứng trước mô hình khối và nói “đúng, nhà tôi cao chừng này”.

KHỐI 1/500MẶT BẰNG 1/100CHI TIẾT 1/10010203

03Phí thiết kế

Nhân diện tích sàn với một con số

Phí công khai theo m² sàn xây dựng, gồm cả tầng tum và tầng hầm. Tự nhân trước buổi gặp đầu — con số bạn tính ra sẽ khớp báo giá chúng tôi gửi, trừ ba khoản ghi ở cuối bảng.

Kiến trúc nhà ở

180.000đ/m²

Khối, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hồ sơ xin phép và hồ sơ thi công phần kiến trúc.

Kiến trúc văn phòng

250.000đ/m²

Như nhà ở, thêm phối hợp kết cấu – cơ điện – phòng cháy và mặt bằng bố trí chỗ ngồi.

Trọn gói kiến trúc + nội thất

320.000đ/m²

Toàn bộ kiến trúc, cộng nội thất từng phòng: đồ gỗ, ánh sáng, vật liệu, bảng khối lượng.

Bảng tính sẵn · đã gồm VAT
Sàn xây dựngKiến trúc nhà ởKiến trúc văn phòngTrọn gói kiến trúc + nội thất
120 m²21,6 triệu30 triệu38,4 triệu
180 m²32,4 triệu45 triệu57,6 triệu
250 m²45 triệu62,5 triệu80 triệu
400 m²72 triệu100 triệu128 triệu
600 m²108 triệu150 triệu192 triệu
1.000 m²180 triệu250 triệu320 triệu
  • Cải tạo +15% — vì phải đo vẽ hiện trạng và khoan thử kết cấu.
  • Tối thiểu 18 triệu mỗi hồ sơ, cho nhà dưới 100 m² sàn.
  • Bốn đợt thanh toán 30 – 30 – 30 – 10%, đợt cuối sau khi có giấy phép.

04Quy trình

Sáu bước, mười hai tuần trên bàn vẽ

Tính cho một nhà phố 250 – 400 m² sàn. Văn phòng trên 2.000 m² cộng thêm khoảng bốn tuần ở bước 03 và 05. Mỗi bước kết thúc bằng một buổi duyệt có biên bản.

01Khảo sát đất & pháp lýtuần 1

Đo lô đất, chụp hiện trạng, đọc sổ và chỉ giới. Ghi hướng nắng chiều bằng la bàn tại chỗ.

1 tuần

02Nghiên cứu khối tổng thểtuần 2–3

Ba phương án khối bằng mô hình số và mô hình giấy tỉ lệ 1/200. Khách chọn một.

2 tuần

03Thiết kế cơ sởtuần 4–6

Mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, vật liệu chính. Hai vòng sửa đã tính trong phí.

3 tuần

04Hồ sơ xin phéptuần 7–8

Nộp hồ sơ, theo tới khi có giấy phép. Thời gian chờ duyệt 15 – 20 ngày làm việc không tính vào đây.

2 tuần

05Hồ sơ thi côngtuần 7–12

Chạy song song bước 04. Chi tiết cầu thang, cửa, chống thấm, bảng khối lượng để mời thầu.

6 tuần

06Giám sát tác giảtuần 13–14

Hai lần mỗi tuần ở công trường suốt thời gian thi công, thường 8 – 14 tháng.

tới khi bàn giao

05Ghi chép từ xưởng

Thiết kế cho nắng 36°C và mưa chiều

Bản vẽ kiến trúc trên giấy can đặt trên bàn
Bàn vẽ tầng 3 — mỗi ghi chép bắt đầu từ một bản can bị gạch xoá.
Ở vĩ độ Sài Gòn, nắng 15 giờ chiếu xiên khoảng 45° lên mặt tây. Một ô cửa cao 2,4 m cần mái đua sâu gần bằng chính chiều cao đó mới che hết — không nhà phố nào đua được như thế. Nên chúng tôi thôi tính mái đua cho mặt tây: lùi kính vào 60 cm, thêm lam đứng bước 30 cm xoay 20° về hướng bắc, và để cây leo làm phần việc còn lại. Mặt tây cần lam đứng, mặt nam mới cần mái đua.
Giếng trời chỉ kéo được gió khi có chỗ cho gió vào ở tầng trệt và chỗ cho khí nóng thoát ở đỉnh. Thiếu lối thoát trên mái, giếng trời thành ống hấp nhiệt cao 12 m. Chúng tôi luôn vẽ cặp đôi: cửa lật ở mái giếng mở được bằng tay kéo, và một ô cửa gió thấp ở mặt tiền tầng trệt, có lưới chống côn trùng. Chênh lệch nhiệt độ đo được giữa đáy và đỉnh giếng ở nhà L-22.06 là 4,5°C lúc 14 giờ.
Một bồn cây dài 3 m, sâu 45 cm, đất ẩm sau mưa nặng khoảng 1,1 tấn. Ban công công-xôn 1,2 m của nhà phố bình thường không được tính cho tải đó. Nếu khách muốn mặt tiền phủ cây, chúng tôi đưa bồn vào trong mép sàn, đổ bê tông bồn liền dầm, chừa ống thoát nước Ø60 riêng cho từng bồn và dùng đất trộn xơ dừa để nhẹ đi gần một nửa.
Mặt tiền nhà phố với ban công phủ cây xanh

Bồn cây đổ liền dầm, mỗi bồn một ống thoát Ø60 riêng — chi tiết đi kèm ghi chép 05, có trong mọi hồ sơ nhà phố của văn phòng từ 2023.

06Hẹn gặp

Mang sổ đất tới, chúng tôi đặt mô hình lên bàn

Văn phòng
Tầng 3, 48 Trần Quốc Thảo, phường Xuân Hoà (Võ Thị Sáu cũ), TP.HCM
Giờ gặp
Thứ Hai – Thứ Sáu 8:30 – 18:00 · Thứ Bảy 8:30 – 12:00
Điện thoại
0900 000 201
Buổi đầu
60 phút, không tính phí, có mô hình khối lô đất của bạn

Biểu mẫu minh hoạ trong bản mẫu — chưa nối hệ thống. Chúng tôi gọi lại trong một ngày làm việc.

Ảnh: Lynn Van den Broeck, Hannah Busing, SOHAM BANERJEE, Daphné Be Frenchie trên Unsplash.