Bản mẫu concept — Lụa Trầm Interiors là thương hiệu giả định.Thiết kế bởi ZOEY TECH LAB

Nội thất căn hộ và penthouse · TP. Hồ Chí Minh

Căn hộ của bạn, trầm như một buổi chiều không vội.

Lụa Trầm thiết kế và thi công trọn gói căn hộ 90–300 m² ở khu Thủ Đức, Quận 1 và Quận 7 cũ. Mỗi năm chúng tôi nhận không quá mười tám căn, và không căn nào được làm giống nhà mẫu.

Phòng khách căn hộ cao cấp với mảng đá travertine

Căn Mây, 142 m² — Thảo Điền, 2025

Mười bốn căn · 2021 — 2025

Mỗi căn một cái tên, vì không căn nào giống căn nào.

Vật liệu chính ghi ngay dưới tên từng căn.

  1. Căn Mây, 142 m²

    Đá travertine vân ngang · gỗ sồi trắng · lanh mộc

    Thảo Điền

    2025

  2. Căn Trầm, 216 m²

    Gỗ óc chó đen · đồng thau đúc · da bò thuộc thực vật

    An Phú

    2025

  3. Căn Sương, 96 m²

    Vải lanh Bỉ · vữa vôi màu sữa · gỗ tần bì

    Tân Phong

    2025

  4. Căn Chạng Vạng, 288 m²

    Đá cẩm thạch Nero · óc chó hun khói · kính màu trà

    Thủ Thiêm

    2024

  5. Căn Gạo, 118 m²

    Lanh trắng ngà · gốm men rạn · sồi tẩy trắng

    Tân Phú

    2024

  6. Căn Mun, 164 m²

    Óc chó đen · đồng thau xước · đá bazan mài

    Đa Kao

    2024

  7. Căn Rêu, 132 m²

    Travertine xám rêu · gỗ óc chó · vải bouclé

    Thảo Điền

    2024

  8. Căn Nến, 104 m²

    Vữa vôi · lanh nâu nhạt · đèn giấy dó

    Bến Nghé

    2023

  9. Căn Cát, 175 m²

    Travertine kem · mây đan · gỗ sồi hun

    An Khánh

    2023

  10. Căn Lau, 92 m²

    Lanh xám tro · gỗ tần bì · gạch thủ công

    Tân Hưng

    2023

  11. Căn Hổ Phách, 248 m²

    Óc chó · kính màu hổ phách · đá onyx

    Thủ Thiêm

    2022

  12. Căn Gió Nồm, 126 m²

    Óc chó đen · đồng thau · lanh cát

    Phú Mỹ

    2022

  13. Căn Nâu Sồng, 150 m²

    Travertine đỏ · óc chó · len dệt tay

    Bến Thành

    2022

  14. Căn Thềm Đá, 300 m²

    Đá cẩm thạch trắng · óc chó · kính mờ

    An Phú

    2021

Bốn vật liệu chủ đạo

Chúng tôi dùng ít vật liệu, nhưng biết từng tấm đến từ đâu.

Tủ gỗ óc chó với tay nắm đồng cận cảnh
Óc chó và đồng — tủ bếp Căn Trầm
Rèm vải lanh lọc nắng trong phòng ngủ
Lanh — phòng ngủ Căn Sương
Bàn ăn penthouse nhìn ra thành phố lúc chạng vạng
Chạng vạng — bàn ăn Căn Chạng Vạng

Đá travertine

4,2 triệu/m² vật tư

Nguồn gốc
Mỏ đá Denizli, Thổ Nhĩ Kỳ. Nhập nguyên tấm dày 20 mm qua cảng Cát Lái, chọn tấm tận nơi ở kho Dĩ An.
Xử lý
Trám lỗ bằng keo epoxy pha màu kem, mài mờ, phủ chống thấm gốc silan hai lớp.
Dùng ở đâu
Mảng tường sau sofa, mặt bàn ăn, bậc bếp đảo. Không lát sàn nhà tắm vì trơn khi ướt.

Khoảng ngân sách trên mỗi mét vuông

0–0

triệu đồng / m² · hoàn thiện

Trần, sàn, tường, tủ âm, điện nước, đèn và thiết bị vệ sinh. Chủ nhà tự mang đồ rời vào sau bàn giao.

0–0

triệu đồng / m² · trọn gói đồ rời

Thêm sofa, bàn ăn, giường, rèm, đèn trang trí, thảm và tranh — chọn cùng studio, bày sẵn trước ngày chủ nhà nhận chìa khoá.

Căn của bạn rơi vào khoảng nào?

Đã gồm phí thiết kế. Khảo sát miễn phí. Đặt cọc 30% khi ký hợp đồng thi công, phần còn lại chia theo ba mốc nghiệm thu.

Ngân sách ước tính theo diện tích căn hộ
Diện tíchHoàn thiệnTrọn gói
90 m²1,62 – 2,25 tỷ2,7 – 4,05 tỷ
142 m²2,56 – 3,55 tỷ4,26 – 6,39 tỷ
216 m²3,89 – 5,4 tỷ6,48 – 9,72 tỷ
300 m²5,4 – 7,5 tỷ9 – 13,5 tỷ

Vì sao ít

Một năm chúng tôi chỉ nhận mười tám căn. Không phải để làm ra vẻ khan hiếm — mà vì một kiến trúc sư chủ trì chỉ theo sát được sáu công trình cùng lúc, và studio có đúng ba người như thế. Nhận căn thứ mười chín là có một căn bị làm vội. Chúng tôi không muốn đó là căn của bạn.

0

căn mỗi năm, không hơn

0

căn một kiến trúc sư theo cùng lúc

0

suất còn lại khởi công trước Tết

Tiến trình

Mười bốn tuần, từ buổi khảo sát tới ngày bạn nhận chìa khoá.

Lịch này đã gồm hai tuần chờ ban quản lý toà duyệt hồ sơ. Trễ vì phía studio, mỗi tuần trễ trừ 1% giá trị hợp đồng.

  1. Tuần 01

    Khảo sát tại căn hộ

    Đo laser từng phòng, kiểm tra điện nước hiện trạng, hỏi về nếp sinh hoạt của cả nhà.

  2. Tuần 02

    Mặt bằng bố trí

    Hai phương án mặt bằng đặt cạnh nhau. Chủ nhà chọn một, sửa tới khi ưng.

  3. Tuần 03

    Bảng vật liệu

    Mẫu thật mang tới căn hộ, xem dưới ánh sáng của chính căn đó lúc sáng và chiều tối.

  4. Tuần 04

    Phối cảnh và dự toán chốt

    Phối cảnh các phòng chính, dự toán từng hạng mục. Ký hợp đồng thi công.

  5. Tuần 05

    Hồ sơ kỹ thuật

    Bản vẽ điện, nước, trần. Nộp hồ sơ thi công cho ban quản lý toà nhà.

  6. Tuần 06

    Đặt vật tư

    Đặt đá, gỗ, vải. Xưởng Thuận An bắt đầu ghép phôi tủ óc chó.

  7. Tuần 07

    Che chắn và tháo dỡ

    Bọc thang máy, hành lang, cửa căn bên cạnh. Tháo dỡ hạng mục cũ.

  1. Tuần 08

    Điện nước âm tường

    Đi lại đường điện, ống nước, chống thấm khu ướt. Nghiệm thu trước khi đóng tường.

  2. Tuần 09

    Trần và vách

    Khung trần thạch cao, vách ngăn, hộp rèm âm trần.

  3. Tuần 10

    Sàn và đá

    Lát sàn gỗ, ốp travertine, lắp mặt bếp. Tuần duy nhất có tiếng máy cắt.

  4. Tuần 11

    Sơn và lắp tủ

    Sơn hoàn thiện hai lớp. Tủ từ xưởng về, lắp và cân chỉnh tại chỗ.

  5. Tuần 12

    Đèn, thiết bị, rèm

    Lắp đèn, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp. Treo rèm lanh đã giặt co.

  6. Tuần 13

    Đồ rời và bày biện

    Sofa, bàn ăn, thảm, tranh. Vệ sinh công nghiệp hai lượt.

  7. Tuần 14

    Nghiệm thu và bàn giao

    Đi từng phòng cùng chủ nhà với danh sách 120 mục kiểm. Bàn giao sổ bảo hành 24 tháng.

Buổi khảo sát · miễn phí · 90 phút

Một buổi sáng tại chính căn hộ của bạn.

Kiến trúc sư chủ trì tới tận nơi, đo đạc, nghe cả nhà kể về một ngày bình thường của mình. Nếu có bản vẽ căn hộ từ chủ đầu tư, xin gửi trước qua Zalo để buổi gặp đi thẳng vào chuyện chính.

Studio
Tầng 3, 27 Nguyễn Văn Hưởng, phường An Khánh (Thảo Điền cũ), TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại · Zalo
0900 000 152
Giờ làm việc
Thứ Hai – Thứ Bảy, 09:00 – 18:00
Chọn khung giờ tuần tới

Thứ Ba

Thứ Năm

Thứ Bảy

Biểu mẫu minh hoạ trong bản mẫu — chưa nối hệ thống đặt hẹn thật.

Ảnh: Cytonn Photography, Anastasiya Badun, Annie Spratt, Jason Leung trên Unsplash.