Xưởng thiết kế và cải tạo căn hộ tập thể, nhà phố thập niên 90 và nhà cấp bốn trong ngõ. Không phá dỡ toàn bộ: giữ cái còn tốt, thay cái đã hỏng. Trọn gói từ 4,5 triệu/m², sáu tuần là dọn vào.
Căn B2-305, tầng ba khu tập thể phường Kim Liên — nhà của một cặp vợ chồng trẻ mua lại năm 2025.
42 m²diện tích
41 ngàythi công
189 triệutrọn gói
Chuyên mục · từng góc nhà
Bên trái là bản vẽ hiện trạng nét chì, số tròn đánh dấu chỗ hư. Kéo sang phải để thấy phương án. Kéo bằng chuột, ngón tay, hoặc bấm vào khung rồi dùng phím mũi tên.
01 — Bếp
Đục lớp vữa ẩm tới tận gạch, chống thấm chân tường cao 60 cm, đi lại điện trong ống âm. Khung cửa sổ gỗ giữ nguyên, cạo sơn, thay kính.
02 — Phòng tắm
Phá nền cũ, thay ống kẽm bằng ống nhựa chịu nhiệt, chống thấm hai lớp và ngâm nước thử 48 giờ trước khi lát. Quạt hút ra giếng trời chung.
03 — Cầu thang
Đổ lại bậc cho đều 17 cm, ốp mặt bậc bằng gỗ lim tháo từ cửa cũ. Mở một ô giếng trời 0,8 × 1,2 m trên mái, đóng tủ vào gầm thang.
04 — Ban công
Tháo khung sắt cơi nới và mái tôn, làm lại lan can thấp, lam gỗ gấp che nắng chiều. Cục nóng điều hoà dời vào hộp kỹ thuật bên hông.
Nguyên tắc của xưởng
Khung cửa gỗ lim 1983, sơn lại đúng màu gốc.
Sàn gạch hoa xi măng
Đánh bóng, thay đúng số viên vỡ bằng gạch cùng hoa văn đặt ở xưởng Bát Tràng.
Cửa gỗ lim, khung cửa sổ
Cạo sơn cũ tới thớ gỗ, sơn lại xanh lá như màu gốc, thay bản lề và kính.
Trần cao 3,2 m
Bỏ trần thạch cao thấp của lần sửa trước — căn tập thể thoáng nhờ chính độ cao này.
Tường gạch đặc 220
Chỉ trát lại mảng bong. Không đục tường chịu lực để lấy thêm chỗ.
Toàn bộ dây điện
Đi trong ống âm tường, tủ điện mới chia bốn nhánh, mỗi phòng một aptomat.
Ống cấp, thoát nước
Bỏ ống kẽm đã gỉ trong lòng, thay ống nhựa chịu nhiệt và ống thoát có độ dốc đúng.
Chống thấm khu ướt
Hai lớp cho sàn tắm, bếp và ban công, ngâm nước thử 48 giờ, bảo hành 5 năm.
Thiết bị vệ sinh, bếp
Bồn cầu treo, sen tắm, bếp từ và hút mùi — chọn theo tủ điện mới, không quá tải.
Lịch thi công
Tuần thứ sáu: gian bếp căn B2-305 trước ngày bàn giao.
01
Tuần 1
Đo vẽ hiện trạng, chụp từng vết nứt. Chốt phương án và dự toán; báo tổ dân phố và gõ cửa từng nhà cùng tầng.
02
Tuần 2
Bọc cầu thang chung, tháo đồ cũ, đục rãnh điện nước. Tuần ồn nhất — dồn hết vào 8:00–11:30 và 13:30–17:00.
03
Tuần 3
Đi ống âm tường, chống thấm khu ướt, ngâm nước thử 48 giờ. Mời chủ nhà xuống kiểm tra trước khi lấp.
04
Tuần 4
Trát lại mảng bong, cán nền, lát gạch. Cửa gỗ cũ về xưởng cạo sơn song song.
05
Tuần 5
Lắp tủ đóng sẵn ở xưởng, thiết bị vệ sinh, sơn hoàn thiện hai lớp, lắp lại cửa gỗ.
06
Tuần 6
Vệ sinh công nghiệp, đi từng mục cùng chủ nhà với danh sách 86 điểm kiểm. Bàn giao chìa khoá.
Bảng giá 2026
Gói 1 · 3 tuần
0,0triệu/m²
Sơn lại tường trần, đánh bóng hoặc lát sàn, thay đèn, sơn lại cửa. Không động tới điện nước.
Căn 42 m²79,8 triệu
Gói 2 · 4–5 tuần
0,0triệu/m²
Như trên, cộng làm lại hẳn bếp hoặc phòng tắm: điện nước khu ướt, chống thấm, thiết bị.
Căn 42 m²134,4 triệu
Gói 3 · 6 tuần
0,0triệu/m²
Toàn bộ điện nước, chống thấm, bếp, phòng tắm, tủ âm tường và đồ gỗ cơ bản. Dọn vào ở ngay.
Căn 42 m²189 triệu
Đã gồm thiết kế, vật tư, nhân công, vận chuyển phế thải. Chưa gồm đồ rời (sofa, giường, rèm). Thanh toán bốn đợt: 20% khi ký, 30% sau tuần hai, 40% sau tuần năm, 10% sau nghiệm thu.
Hỏi đáp
Khảo sát miễn phí · 60 phút
Kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu cùng tới, đo vẽ hiện trạng, chỉ ra chỗ nào giữ được, chỗ nào phải thay. Ba ngày sau bạn nhận bản vẽ hiện trạng và dự toán — giữ luôn, kể cả khi không làm với chúng tôi.
Ảnh: Andrea Davis, Lisa Anna, Alex Tyson trên Unsplash.