Dịch vụ ký gửi nhà đất · Đà Nẵng
Giao nhà cho chúng tôi,
mọi con số đều nằm trên mặt bàn
Phí bán đúng 1%, nói trước khi ký và chỉ thu khi đã công chứng xong. Không bán chênh, không giấu khách, và mỗi sáng thứ Hai chủ nhà nhận một bản báo cáo — dù tuần đó chẳng có gì để khoe.
§Phí ký gửi bán: 1% giá bán thành công — thu sau công chứng.
§Chấm dứt ký gửi bất kỳ lúc nào bằng một tin nhắn, không phí phạt.
Quy trình ký gửi
Đây chính là trình tự trong hợp đồng ký gửi. Trang web chỉ chép lại, không tô vẽ thêm.
Tiếp nhận & kiểm tra pháp lý
Chuyên viên pháp lý của Nhà Tín — 2 ngày làm việc
Đối chiếu sổ hồng, kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng Đăng ký đất đai và tình trạng thế chấp. Nếu nhà vướng quy hoạch hoặc đang tranh chấp, chúng tôi từ chối nhận ngay từ bước này — nhận rồi bán không được chỉ làm mất thời gian của cả hai bên.
Định giá bằng dữ liệu giao dịch
Tổ định giá, 2 người khảo sát độc lập — 3 ngày làm việc
Giá đề xuất dựa trên các giao dịch thật cùng khu vực trong 12 tháng gần nhất mà chúng tôi trực tiếp môi giới, không dựa trên tin rao. Chủ nhà nhận một bản định giá bằng văn bản, có đủ căn cứ; đồng ý hay không là quyền của chủ.
Ký hợp đồng ký gửi
Chủ nhà & đại diện Nhà Tín — 1 buổi, tại văn phòng hoặc tại nhà
Hợp đồng ghi giá niêm yết, mức phí 1%, thời hạn ký gửi và cam kết không bán chênh. Bản mẫu đầy đủ từng điều khoản nằm ngay trên trang này — đọc trước ở nhà, tới nơi chỉ để hỏi và ký.
Chụp ảnh, đăng tin, chào khách
Đội truyền thông của Nhà Tín — 5 ngày đầu sau khi ký
Ảnh chụp thật tại nhà, tin đăng ghi đúng hiện trạng — kể cả khuyết điểm như hẻm cụt hay hướng nắng chiều. Tin trung thực lọc bớt khách xem cho vui và giữ lại đúng người mua thật.
Dẫn khách xem & thương lượng
Một chuyên viên phụ trách duy nhất — Hằng tuần, theo lịch chủ nhà duyệt
Mọi lượt xem đều báo trước cho chủ ít nhất một ngày. Mọi mức trả giá của khách được chuyển nguyên văn — quyết định chốt hay chờ luôn thuộc về chủ nhà, chuyên viên chỉ tư vấn.
Công chứng & bàn giao
Nhà Tín đặt lịch, đi cùng chủ nhà — 7–10 ngày sau khi nhận cọc
Chúng tôi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hẹn lịch và có mặt cùng chủ tại văn phòng công chứng. Phí ký gửi chỉ thu sau khi hai bên đã ký công chứng xong — bán chưa xong, chưa thu một đồng nào.
Biểu phí — trọn vẹn, không dòng nào khác
Ký gửi bán
Tính trên giá bán thành công, tối thiểu 15 triệu. Thu một lần, sau khi ký công chứng mua bán.
1%
Ký gửi cho thuê
Bằng nửa tháng tiền thuê của hợp đồng đầu tiên. Khách thuê gia hạn, chủ không trả thêm.
½ tháng thuê
Ví dụ bằng số cho dễ hình dung: bán căn 4,42 tỷ — phí 44,2 triệu. Cho thuê căn 12 triệu/tháng — phí 6 triệu. Không phí đăng tin, không phí chụp ảnh, không “phí hỗ trợ pháp lý”.
Báo cáo thứ Hai hằng tuần
Chủ nhà ở TP.HCM vẫn biết tuần này có mấy khách xem
Báo cáo theo mẫu cố định, gửi qua Zalo trước 09:00 sáng thứ Hai. Tuần vắng khách cũng gửi — số 0 trung thực đáng giá hơn sự im lặng, vì nó là căn cứ để bàn lại chuyện giá.
Nhà Tín · Báo cáo tuần 04/05 — 10/05
Nhà 3 tầng — Nguyễn Duy Hiệu, Sơn Trà
Giá niêm yết hiện tại: 4,45 tỷ
- Lượt xem tin trên các kênh
- 412
- Khách gọi / nhắn Zalo hỏi thông tin
- 9
- Lượt dẫn khách xem trực tiếp
- 3
- Mức trả giá cao nhất trong tuần
- 4,28 tỷ
Nhận định: khách chững ở mức 4,3 tỷ. Đề xuất giữ giá thêm 2 tuần trước khi bàn phương án điều chỉnh. — Chuyên viên phụ trách: Trần Văn Bình
Hợp đồng ký gửi mẫu
Sáu điều khoản, đọc hết trong mười phút
Đây là nguyên văn bản mẫu sẽ ký, không phải bản tóm tắt làm đẹp. Nhắn Zalo 0900 000 452, chúng tôi gửi bản PDF đầy đủ để chủ nhà mang đi hỏi luật sư riêng trước khi ký.
Chuyện một căn đã bán
45 ngày của căn nhà trên đường Nguyễn Duy Hiệu
Chủ nhà sống tại TP.HCM, về Đà Nẵng đúng một lần — vào ngày ký công chứng. Dưới đây là nhật ký rút từ chính các báo cáo tuần đã gửi.
Ngày 1
Chủ nhà đang làm việc tại TP.HCM gửi ảnh sổ hồng qua Zalo. Căn nhà 3 tầng trên đường Nguyễn Duy Hiệu, quận Sơn Trà, để trống đã 8 tháng.
Ngày 4
Hoàn tất kiểm tra pháp lý và khảo sát. Bản định giá đề xuất 4,35 tỷ; chủ muốn niêm yết 4,6 tỷ. Chúng tôi niêm yết theo ý chủ, kèm ghi chú trong hồ sơ rằng giá này cao hơn mặt bằng giao dịch 5–6%.
Ngày 12
Tuần đầu: 460 lượt xem tin, 11 khách hỏi, 2 lượt dẫn xem. Cả hai khách đều dừng ở mức 4,2 tỷ. Số liệu được gửi nguyên vẹn trong báo cáo thứ Hai.
Ngày 27
Sau 4 báo cáo tuần cho thấy khách chững ở 4,2–4,3 tỷ, chủ nhà chủ động hạ niêm yết còn 4,45 tỷ. Quyết định của chủ, dựa trên số liệu — không ai phải thuyết phục ai.
Ngày 38
Một gia đình từ Hà Nội vào xem lần thứ hai, trả 4,38 tỷ. Thương lượng qua hai vòng, chốt 4,42 tỷ, đặt cọc 200 triệu ngay tại văn phòng công chứng.
Ngày 45
Ký công chứng mua bán. Phí Nhà Tín thu: 44,2 triệu — đúng 1% như dòng đầu tiên của hợp đồng ký 45 ngày trước. Chủ nhà bay ra Đà Nẵng đúng một lần, vào ngày ký.
“Tôi ngại nhất cảnh gửi nhà rồi biệt tăm. Đằng này thứ Hai nào cũng có báo cáo, tới lúc hạ giá tôi tự quyết vì số liệu nằm đó rồi.”
Bước đầu tiên, miễn phí
Hẹn định giá miễn phí, không kèm ràng buộc
Nhận bản định giá xong, ký gửi hay không là quyền của chủ nhà. Bản định giá vẫn là của chủ, mang đi đâu dùng cũng được.
Hoặc gọi thẳng: 0900 000 452 — thứ Hai đến thứ Bảy, 08:00 – 17:30.