01 / 082023
Nhà Chớp Gỗ
Phường Khuê Mỹ · Đà Nẵng
- Chênh nhiệt
- −4,6°C
- Không điều hoà
- 19 giờ
- Mái vươn
- 1,6 m
Ba lớp cửa chớp gỗ dầu, mở ngang cả mặt đông.
Văn phòng kiến trúc nhiệt đới · Đà Nẵng · từ 2014
Nhà mở cho gió, đóng cho mưa bão.
Chúng tôi thiết kế nhà ở và công trình nhỏ cho Đà Nẵng (cả vùng Quảng Nam cũ) và Huế: mái vươn, hiên sâu, gió xuyên phòng. Nhà mát mà không phải bật điều hoà cả ngày, và vẫn đứng vững qua mùa bão.
−0°C
Nhiệt trong nhà thấp hơn ngoài trời, trung bình trên 37 công trình đo lúc 14:00 ngày nắng tháng Sáu.
Nhà Hiên Rộng, Hòa Xuân — hiên sâu 2,4 m. Trưa tháng Sáu: trong nhà 29,5°C, ngoài sân 34,6°C.
37
công trình đã bàn giao
1,8 m
độ vươn mái trung bình
cấp 12
gió giật dùng để tính neo mái
Công trình · 08
Tám ngôi nhà, đo bằng nhiệt kế chứ không bằng lời khen
- Chênh nhiệt
- trong so với ngoài, 14:00
- Không điều hoà
- số giờ trong một ngày
- Mái vươn
- tính từ mặt tường
Trưa tháng Sáu, trong nhà nóng bao nhiêu?
Mỗi công trình được đo lại một năm sau bàn giao: nhiệt kế đặt giữa phòng khách và ngoài sân, cùng giờ, cùng ngày. Không đẹp thì vẫn công bố.
Kéo hoặc vuốt ngang để xem
02 / 082022
Mặt cắt thông gió
Homestay Gió Nồm
Phường Cẩm An · Hội An
- Chênh nhiệt
- −3,8°C
- Không điều hoà
- 21 giờ
- Mái vươn
- 2,2 m
Mái bướm thu nước mưa, khoảng thông tầng giữa nhà.
03 / 082024
Nhà Sân Mưa
Phường Hòa Hải · Đà Nẵng
- Chênh nhiệt
- −5,1°C
- Không điều hoà
- 22 giờ
- Mái vươn
- 1,9 m
Sân trong 24 m² hứng mưa, cây che nắng chiều.
04 / 082021
Mặt cắt thông gió
Nhà Ống Ba Giếng Trời
Phường Thạc Gián · Đà Nẵng
- Chênh nhiệt
- −3,2°C
- Không điều hoà
- 16 giờ
- Mái vươn
- 0,9 m
Lô đất 4,2 × 21 m, ba giếng trời kéo khí nóng lên mái.
05 / 082024
Nhà Mái Biển
Xã Điện Dương · Điện Bàn
- Chênh nhiệt
- −4,2°C
- Không điều hoà
- 20 giờ
- Mái vươn
- 1,8 m
Mái bê tông hai lớp, lớp trên cách lớp dưới 40 cm.
06 / 082020
Mặt cắt thông gió
Nhà Vườn Kim Long
Phường Kim Long · Huế
- Chênh nhiệt
- −4,9°C
- Không điều hoà
- 23 giờ
- Mái vươn
- 2,0 m
Nền nâng 60 cm khỏi lũ, hiên bao bốn phía.
07 / 082024
Nhà Hiên Rộng
Phường Hòa Xuân · Đà Nẵng
- Chênh nhiệt
- −5,1°C
- Không điều hoà
- 22 giờ
- Mái vươn
- 2,4 m
Hiên sâu nhất từng làm. Nhật ký mùa mưa ở cuối trang.
08 / 082025
Mặt cắt thông gió
Nhà Cầu Thang Gió
Phường An Hải Bắc · Đà Nẵng
- Chênh nhiệt
- −3,6°C
- Không điều hoà
- 17 giờ
- Mái vươn
- 1,2 m
Lõi thang cao hơn mái 3 m, làm ống khói hút gió.
09
Nhà của bạn có thể là thẻ tiếp theo.
Buổi trao đổi đầu miễn phí, 45 phút. Mang theo sổ đỏ hoặc vài tấm ảnh lô đất.
Đặt lịchNăm nguyên tắc
Mát trước, rồi mới đẹp
Năm điều có mặt trong mọi bản vẽ của văn phòng, từ nhà ống 4 mét ngang tới homestay tám phòng.
01
Mái vươn xa hơn tường cao
Độ vươn mái ít nhất bằng 0,6 lần chiều cao tường. Nắng trưa miền Trung gần như dựng đứng, vươn đủ là tường không bao giờ bị nắng chiếu thẳng.
02
Gió vào thấp, ra cao
Cửa đón gió đặt thấp ở hướng đông nam, ô thoát đặt sát mái phía đối diện. Khí nóng tự bốc lên và kéo khí mát theo sau, kể cả những trưa lặng gió.
03
Phòng một lớp, gió xuyên hai mặt
Mỗi phòng ở phải có cửa trên hai bức tường đối nhau. Chúng tôi chấp nhận hành lang dài hơn để không phòng nào kẹt giữa hai phòng khác.
04
Hiên là căn phòng thứ tư
Hiên sâu từ 1,8 m trở lên thì kê được bàn ăn, võng, chỗ phơi đồ mùa mưa. Nhà miền Trung sống ngoài hiên nhiều hơn trong phòng khách.
05
Vật liệu biết thở
Gạch thông gió, vữa vôi, gỗ dầu, ngói đất nung: hút ẩm lúc mưa, nhả ẩm lúc nắng, và sửa được bằng tay thợ địa phương sau mỗi mùa bão.
Nhà chịu bão
Mở cho gió chín tháng, đóng kín ba tháng
0 km/h
Gió giật cấp 12 — mức chúng tôi dùng để tính neo mái cho mọi nhà trong vùng ven biển từ Huế tới Tam Kỳ.
Mái vươn xa là thứ gió bão thích nâng lên nhất. Chúng tôi giữ độ dốc 25–30°, tách mái hiên thành khoang riêng có khung neo độc lập: nếu hiên hỏng, mái chính không bị kéo theo. Ba hàng ngói sát mép và bờ nóc bắt vít từng viên.
Mỗi vì kèo giằng bằng đai thép mạ kẽm dày 3 mm, bắt bu lông M12 vào dầm bê tông; dầm nối cột, cột xuống móng. Không có mắt xích nào chỉ "gác lên" — mọi mối nối đều chịu được lực kéo ngược lên.
Cửa chớp gỗ dầu hai lớp: lớp nan xoay cho gió qua suốt mùa nắng, lớp panel đặc đóng lại khi có tin bão, then khoá ba điểm. Kính phía sau là kính dán an toàn 8,38 mm, vỡ không văng.
Mỗi nhà bàn giao kèm một tờ danh sách treo sau cửa bếp: đóng panel cửa chớp, hạ bạt hiên, thông ống thoát nước mái, buộc chậu cây. Đầu tháng Chín hằng năm, văn phòng gọi nhắc từng chủ nhà.
Trong ba năm sau bàn giao, sau mỗi cơn bão từ cấp 8 trở lên, kỹ sư của văn phòng tới xem mái và neo trong vòng 5 ngày, không tính phí. Có hư hỏng thì ghi biên bản kèm ảnh để chủ nhà làm việc với bảo hiểm.
Phí thiết kế
Tính theo mét vuông sàn, trọn gói tới hồ sơ thi công
260.000đ/m² sàn
Ví dụ: Nhà hai tầng 190 m² sàn
49,4 triệu
Tối thiểu 35 triệu một hồ sơ · thời gian 10–12 tuần · chưa gồm VAT
Đã gồm
- Khảo sát đất, đo hướng gió và bóng nắng theo mùa
- Ba phương án mặt bằng, một phương án chốt dựng mô hình
- Hồ sơ xin phép xây dựng
- Hồ sơ thi công kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Sáu buổi giám sát tác giả tại công trường
Thanh toán ba đợt
30% ký40% xin phép30% thi công
Không gồm khảo sát địa chất (từ 12 triệu) và giám sát thi công thường xuyên (1,5% giá trị xây lắp, ký riêng nếu cần).
320.000đ/m² sàn
Ví dụ: Homestay tám phòng 420 m² sàn
134,4 triệu
Tối thiểu 60 triệu một hồ sơ · thời gian 12–16 tuần · chưa gồm VAT
Đã gồm
- Mọi hạng mục của gói nhà ở
- Bố trí phòng theo hướng gió biển và tầm nhìn
- Lối phục vụ, kho, giặt là tách khỏi lối khách
- Hồ sơ phòng cháy cho cơ sở lưu trú
- Tám buổi giám sát tác giả, một buổi nghiệm thu mùa mưa đầu
Thanh toán ba đợt
30% ký40% xin phép30% thi công
Không gồm khảo sát địa chất (từ 12 triệu) và giám sát thi công thường xuyên (1,5% giá trị xây lắp, ký riêng nếu cần).
Nhật ký một mùa mưa
Nhà Hiên Rộng, tháng Mười tới tháng Mười hai
Công trình 07 · Phường Hòa Xuân · ghi bởi KTS phụ trách, năm 2025
06/10
Mưa đầu mùa tới lúc ba giờ chiều. Nước từ mái đổ xuống sân trong qua máng đá, không giọt nào hắt vào hiên — độ vươn 2,4 m làm đúng việc của nó.
19/10
Hai ngày mưa liền. Độ ẩm phòng khách 78%, ngoài hiên 92%. Chủ nhà mở hai cánh chớp phía đông, gió lùa qua sân trong, sàn gỗ khô sau một buổi.
03/11
Áp thấp đi qua, gió giật cấp 8. Panel cửa chớp đóng lúc 18 giờ, mở lại 7 giờ sáng hôm sau. Không viên ngói nào xê dịch.
17/11
Nước sông Cẩm Lệ lên, đường trước nhà ngập 30 cm. Nền nhà cao hơn mặt đường 75 cm nên sân trong vẫn khô — con số chúng tôi tranh luận với chủ nhà lâu nhất lúc thiết kế.
02/12
Hết mưa to. Trong tám tuần, điều hoà phòng ngủ chạy tổng cộng 41 giờ, gần hết vào những đêm oi trước cơn mưa.
Đặt lịch trao đổi
Bốn mươi lăm phút, trên bản đồ lô đất của bạn
Cho chúng tôi biết đất ở đâu. Trước buổi gặp, kiến trúc sư sẽ xem hướng gió mùa, hướng nắng chiều và mức ngập của khu đó để nói chuyện bằng số, không nói chung chung.
- Văn phòng
- Tầng 2, 58 Lê Quang Đạo, phường Mỹ An, Đà Nẵng
- Điện thoại / Zalo
- 0900 000 155
- Giờ làm việc
- Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:30