Bản mẫu — thương hiệu giả địnhZOEY TECH LAB

Văn phòng kiến trúc · Hà Nội · từ 2012

Thiết kế nhà ở và cải tạo biệt thự cũ. Tám người, mỗi năm nhận không quá mười hai hồ sơ.

Chúng tôi làm hồ sơ đủ chi tiết để nhà thầu không phải đoán, và ra công trường đủ đều để bản vẽ không bị sửa sau lưng. Phần lớn công việc đến từ chủ nhà cũ giới thiệu.

Xem hồ sơ dự án
Tường gạch thông gió bê tông · chắn nắng mà vẫn đón gió01 / 06
02Hồ sơ dự án

Cầu thang trong nhà tối giản
Nhà ống Thanh Xuân — cầu thang đặt ngay dưới giếng trời

Nhà ống mặt tiền 4–6 m là phần lớn công việc của văn phòng. Bài toán lần nào cũng là ánh sáng và gió cho những phòng nằm giữa nhà, nên hồ sơ nào cũng bắt đầu từ vị trí giếng trời.

52 hồ sơ đã bàn giao · bốn công trình gần nhất

  • Nhà ống Thanh Xuân

    2024

    phường Thanh Xuân, Hà Nội

    4,2 × 18 m · 4 tầng · 296 m² sàn

    Giếng trời rộng 1,2 m chạy suốt bốn tầng; cầu thang đặt ngay dưới để ánh sáng đi theo lối lên.

  • Nhà lệch tầng Cầu Giấy

    2023

    phường Cầu Giấy, Hà Nội

    5,0 × 14 m · 4 tầng lệch cốt · 268 m² sàn

    Các sàn lệch nhau nửa tầng quanh một lõi thang, từ bếp nhìn được xuống phòng khách.

  • Nhà phố Long Biên

    2023

    phường Long Biên, Hà Nội

    4,5 × 16 m · 3 tầng và tum · 254 m² sàn

    Mặt tiền gạch thông gió chắn nắng hướng tây, phòng ngủ dồn hết về phía sau.

  • Nhà hai mặt tiền Hoàng Mai

    2022

    phường Hoàng Mai, Hà Nội

    6,0 × 11 m · 4 tầng · 244 m² sàn

    Hai mặt phố nên cầu thang đặt giữa nhà, tầng nào cũng có gió xuyên hai phía.

Giếng trời trong nhà tường bê tông
Nhà lệch tầng Cầu Giấy — ô lấy sáng trên mái, tường bê tông để trần
03Quy trình thiết kế

Sáu bước, mỗi bước kết thúc bằng một thứ cầm được trên tay

  • 015 – 7 ngày

    Khảo sát hiện trạng

    Đo đạc thực địa, chụp hiện trạng, kiểm tra sổ đỏ và chỉ giới xây dựng. Nhà cũ thì đo thêm độ võng sàn và vết nứt tường.

    Bàn giaoBản vẽ hiện trạng tỉ lệ 1/50 có chữ ký chủ nhà

  • 022 – 3 tuần

    Phương án ý tưởng

    Hai phương án mặt bằng đi theo hai hướng bố trí khác hẳn nhau, kèm phối cảnh khối. Chủ nhà chọn một, phương án còn lại bỏ hẳn chứ không ghép.

    Bàn giaoHai phương án mặt bằng và mô hình khối bằng bìa

  • 033 tuần

    Hồ sơ thiết kế cơ sở

    Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt tỉ lệ 1/100 và phối cảnh nội thất các phòng chính. Đây là bộ dùng để xin giấy phép xây dựng.

    Bàn giaoBộ hồ sơ xin phép xây dựng, in và ký sẵn

  • 044 – 6 tuần

    Hồ sơ kỹ thuật thi công

    Kết cấu, điện nước, chi tiết cấu tạo tỉ lệ 1/20 và 1/5. Nhà thầu đọc bộ này là dựng được, không phải gọi hỏi lại.

    Bàn giaoKhoảng 90 bản vẽ A3 cho một nhà phố, kèm dự toán khối lượng

  • 053 – 4 tuần

    Nội thất và vật liệu

    Bản vẽ nội thất chi tiết, bảng vật liệu có mã và nơi bán. Chủ nhà đi xem mẫu thật cùng kiến trúc sư một buổi.

    Bàn giaoBảng vật liệu có mã, nơi bán và đơn giá tham khảo

  • 06Suốt thi công

    Giám sát tác giả

    Hai buổi mỗi tháng tại công trường. Mọi sai khác so với hồ sơ đều phải có văn bản, không sửa miệng.

    Bàn giaoBiên bản sau mỗi buổi, gửi chủ nhà trong 24 giờ

Cộng năm bước đầu, một nhà phố mất khoảng 13 – 17 tuần từ buổi đo đạc tới bộ hồ sơ cuối cùng. Biệt thự và nhà cải tạo thường dài hơn ba đến năm tuần ở bước kỹ thuật.

04Phí thiết kế

Tính theo mét vuông sàn, công khai ngay từ buổi gặp đầu tiên

Bảng đơn giá thiết kế của văn phòng Kiến trúc Đông Dương
Hạng mụcĐơn giá
Thiết kế kiến trúc nhà phốmỗi m² sàn xây dựng180.000đ
Thiết kế kiến trúc biệt thựmỗi m² sàn xây dựng250.000đ
Cải tạo nhà cũ, nhà Phápmỗi m² sàn cải tạo320.000đ
Thiết kế nội thất trọn góimỗi m² sàn hoàn thiện350.000đ
Giám sát tác giảmỗi tháng thi công, hai buổi3.000.000đ

Phí tối thiểu cho một hồ sơ hoàn chỉnh: 45 triệu. Đơn giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng. Chi phí xin giấy phép xây dựng và khảo sát địa chất do chủ nhà trả trực tiếp cho đơn vị thực hiện.

Ví dụ · nhà phố Long Biên, 254 m² sàn

Thiết kế kiến trúc254 m² × 180.000đ
45,7 triệu
Nội thất toàn nhà254 m² × 350.000đ
88,9 triệu
Giám sát tác giả9 tháng × 3.000.000đ
27 triệu
Tổng phí
161,6 triệu

Cách tính

Tính theo tim tường ngoài, cộng toàn bộ các tầng kể cả tum và tầng hầm. Ban công tính 50%, sân trước và sân sau không tính. Cách tính này ghi rõ trong phụ lục hợp đồng để về sau không ai phải tranh luận.
Có: 45 triệu cho một hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh. Nhà nhỏ nhân ra thấp hơn — như căn 244 m² sàn ở Hoàng Mai, 244 × 180.000đ = 43,9 triệu — vẫn tính tròn 45 triệu, vì khối lượng bản vẽ cho một căn nhỏ nhất cũng chiếm gần hai tháng của hai người.
Gồm khảo sát hiện trạng, hai phương án ý tưởng, hồ sơ xin phép, hồ sơ kỹ thuật thi công và một lần sửa lớn ở mỗi bước. Chưa gồm khảo sát địa chất, lệ phí cấp phép và thuế giá trị gia tăng.
Phí thiết kế trả bốn đợt: 30% khi ký hợp đồng, 30% khi chốt phương án ý tưởng, 30% khi giao hồ sơ kỹ thuật, 10% khi nghiệm thu công trình. Phí giám sát tác giả trả cuối mỗi tháng thi công. Không có đợt nào trả trước cho phần chưa làm.
Mỗi bước có một lần sửa lớn đã tính trong phí. Đổi phương án sau khi đã sang bước kỹ thuật thì tính lại từ bước 03, và văn phòng báo con số trước khi bắt đầu.
05Văn phòng

Tầng ba, một căn nhà Pháp trên phố Phan Chu Trinh

Văn phòng nằm trong chính loại nhà mà chúng tôi hay cải tạo: trần cao 3,8 m, cửa chớp gỗ, sàn gạch bông cũ giữ nguyên. Khách tới xem hồ sơ thường ngồi lại lâu hơn dự định vì căn phòng.

Sàn gạch bông hoa văn
Sàn gạch bông phòng họp, giữ nguyên từ khi nhà xây

Địa chỉ

Tầng 3, 27 Phan Chu Trinh, phường Cửa Nam, Hà Nội

Điện thoại

0900 000 268

Tiếp khách

Thứ Hai – Thứ Sáu, 09:00 – 17:30, hẹn trước một ngày

Buổi gặp đầu

60 phút tại văn phòng, không tính phí. Mang theo sổ đỏ bản chụp nếu có.

Đội ngũ · tám người

  • Đỗ Thu Hà

    Chủ trì thiết kế

    Ký duyệt mọi phương án ý tưởng

    Từ 2012

  • Nguyễn Minh Quân

    Kiến trúc sư trưởng

    Soát hồ sơ kỹ thuật trước khi giao

    Từ 2014

  • Lê Thanh Vân

    Kiến trúc sư dự án

    Phụ trách nhóm nhà phố

    Từ 2017

  • Phạm Tuấn Anh

    Kiến trúc sư dự án

    Phụ trách cải tạo nhà Pháp

    Từ 2019

  • Vũ Hải Đăng

    Kỹ sư kết cấu

    Gia cố sàn gỗ, dầm và móng cũ

    Từ 2015

  • Trần Quốc Khánh

    Kỹ sư cơ điện

    Điện, cấp thoát nước, thông gió

    Từ 2020

  • Ngô Thảo Linh

    Thiết kế nội thất

    Bảng vật liệu, đi xem mẫu cùng chủ nhà

    Từ 2018

  • Hoàng Minh Tú

    Quản lý hồ sơ

    Hồ sơ xin phép, lưu bản gốc

    Từ 2021

06Gửi yêu cầu

Không cần bản vẽ, không cần ý tưởng sẵn. Chỉ cần kích thước khu đất, số tầng bạn muốn và khoảng ngân sách xây dựng — đủ để chúng tôi biết mình có phải người phù hợp hay không.

Lịch nhận hồ sơ mới: từ tháng 11/2026 · còn nhận 3 hồ sơ cho năm 2026

Biểu mẫu minh hoạ trong bản mẫu — chưa nối hệ thống nhận hồ sơ.

Ảnh: Ashton Christiansen, Lucas Kepner, Deconovo, Thuỷ Nguyễn, Alef Morais, Julia Taubitz, Daniel Seßler, Zhen Yao trên Unsplash.