Kiến trúc resort ven biển · Nha Trang
20 – 150 phòng · từ 2014
Chúng tôi quy hoạch và thiết kế khu nghỉ cho người phải sống chung với gió biển, muối mặn và cát bay — và phải trả tiền bảo trì những thứ đó suốt năm mươi năm.
Xem bốn dự án
Cam Lâm, Khánh Hoà · 2023 · Đang vận hành
Dãy phòng đi ngầm dưới lưng đồi cát, chỉ lộ mặt ra hồ bơi tràn. Từ bãi tắm nhìn vào, thứ cao nhất vẫn là hàng phi lao.
0
Số phòng
0%
Mật độ xây dựng
0 m
Khoảng lùi bờ biển
0 tầng
Tầng cao tối đa
Ninh Hải, Khánh Hoà · 2024 · Đang vận hành
Hai mươi tám nhà mái lá một tầng, khung gỗ tếch, mái lợp cói xử lý chống cháy. Gió biển đi xuyên qua nhà, không phòng nào cần điều hoà ban ngày.
0
Số phòng
0%
Mật độ xây dựng
0 m
Khoảng lùi bờ biển
0 tầng
Tầng cao tối đa
Bán đảo Phương Mai, Quy Nhơn · 2025 – 2027 · Thi công giai đoạn 1
Quy hoạch 1/500 cho 38 ha đồi cát. Giữ nguyên ba gờ cát cao nhất làm tường chắn gió tự nhiên, 150 phòng chia thành chín cụm nằm trong các lòng chảo giữa gờ.
0
Số phòng
0%
Mật độ xây dựng
0 m
Khoảng lùi bờ biển
0 ha
Diện tích khu đất
Mũi Dinh, Khánh Hoà · Khởi công dự kiến 2027 · Đang lập quy hoạch 1/500
Chưa có ảnh công trình, chỉ có bản vẽ: 42 phòng rải theo đường đồng mức, lối đi gỗ nâng cao 60 cm để cát bay qua dưới chân mà không lấp lối.
0
Số phòng
0%
Mật độ xây dựng
0 m
Khoảng lùi bờ biển
0,0 m
Lối đi nâng cao
Thiết kế cho gió biển và muối
Cách mép nước dưới 1 km, không khí mang muối suốt mùa gió bấc. Vật liệu chọn sai không hỏng ngay — nó hỏng vào năm thứ ba, đúng lúc resort bắt đầu có lãi.
Móng, cột, sàn tầng trệt
Xi măng bền sun-phát, phụ gia chống thấm kết tinh. Lớp bảo vệ dày gấp đôi nhà phố để ion clo mất hơn 50 năm mới chạm tới thép.
Bảo trì: Kiểm tra vết nứt mỗi 2 năm
50 mm
lớp bê tông bảo vệ cốt thép
Lan can, bản lề, bu lông, vòi sen ngoài trời
Có molypden nên không nổi đốm gỉ nâu sau mùa gió bấc — thứ inox 304 luôn gặp khi đặt cách biển dưới 1 km.
Bảo trì: Rửa nước ngọt mỗi quý
316
không dùng inox 304 ngoài trời
Khung cửa, lam chắn nắng
Tiền xử lý hai lớp trước khi sơn, mép cắt được sơn lại. Cửa kính vẫn kín sau chín năm ở Cam Lâm.
Bảo trì: Thay gioăng mỗi 5 năm
80 µm
độ dày lớp sơn tối thiểu
Sàn hiên, lối đi, khung nhà mái lá
Sơn bóng gặp muối và nắng sẽ bong thành mảng. Gỗ tếch để mộc bạc màu đều thành xám bạc, và chỉ cần dầu lau mỗi năm.
Bảo trì: Lau dầu mỗi năm
0
lớp sơn bóng — cố ý không phủ
Chân tường, tường rào thấp, lối xuống biển
Không có gì để ăn mòn, càng phong hoá càng đẹp. Cát bắn vào chân tường mỗi mùa gió chỉ làm mặt đá mịn thêm.
Bảo trì: Gần như không cần
1,2 m
chiều cao ốp chân tường
Mật độ thấp, lùi xa bờ
Đồi cát và hàng phi lao là bức tường chắn gió miễn phí đã đứng đó hàng trăm năm. San phẳng nó để lấy tầm nhìn là tự rước muối vào phòng. Chúng tôi đặt nhà phía sau, nền cao hơn triều cường, mái thấp hơn đỉnh đồi.
Vuốt ngang để xem hết mặt cắt, từ đường tỉnh ra tới biển.
≤ 18%
mật độ xây dựng, thấp hơn mức quy hoạch cho phép ở cả bốn dự án
+4,0 m
cao độ nền phòng tối thiểu, trên mực triều cường 30 năm
0
cây phi lao bị chặt để mở tầm nhìn — lối xuống biển len giữa các gốc
Phí thiết kế
3,2–4,5%
tổng mức đầu tư, trọn gói từ ý tưởng tới giám sát tác giả.
Quy hoạch chi tiết 1/500, tính riêng
từ 950 triệu
cho khu đất tới 10 ha, thêm 55 triệu mỗi ha tiếp theo. Khu 38 ha ở Phương Mai: 2,49 tỷ.
Bậc phí theo quy mô
Thanh toán theo giai đoạn
Câu hỏi của chủ đầu tư
Những câu hỏi chúng tôi nghe trong buổi gặp đầu tiên, trả lời bằng con số chứ không bằng lời hứa.
Đánh giá sơ bộ, không mất phí
Bản đánh giá dài khoảng mười hai trang: ranh hành lang bờ biển chồng lên khu đất, diện tích còn xây được, hướng gió chính, số phòng hợp lý và một khoảng phí thiết kế dự kiến.
Ảnh: Christina Radevich, Bridger Bowcutt, Pew Nguyen, Jade York trên Unsplash.