Chống thấm · Sơn sửa nhà cũ · Hà Nội
Khảo sát miễn phí trong 24 giờ: trèo lên tận nơi, đo độ ẩm bằng máy, chỉ ra nước vào từ đâu rồi mới báo giá từng dòng. Chống thấm bảo hành 5 năm bằng văn bản — thấm lại trong hạn, chúng tôi làm lại bằng tiền của mình.
Bước 1
Gọi hoặc để lại địa chỉ
Hẹn khung giờ trong 24 giờ, kể cả cuối tuần.
Bước 2
Đo tại chỗ 30–45 phút
Đo bằng máy đo độ ẩm và trèo tận lên sân thượng, không đứng dưới đoán.
Bước 3
Nhận báo giá từng dòng
Ghi rõ vật liệu, số lớp, đơn giá theo m² — có chữ ký người khảo sát.
Hồ sơ công trình
“Đã khô” lúc bàn giao thì đội nào cũng nói được. Chúng tôi quay lại đo sau 18 tháng đến 3 năm và ghi con số vào hồ sơ — vì bảo hành 5 năm chỉ có nghĩa khi công trình sống qua được vài mùa mưa và mùa nồm.
Nhà 4 tầng, ngõ 210 Đội Cấn, Ba Đình
Trần loang ố vàng theo mảng, sơn phồng rộp rơi từng vảy. Độ ẩm mặt sàn sân thượng đo 18,4% — nước đã nằm sẵn trong kết cấu, không phải chỉ đọng trên mặt.
Bóc toàn bộ lớp lát cũ, xử lý cổ ống xuyên sàn, thi công 4 lớp rồi ngâm thử nước 72 giờ trước khi lát lại. Đo lại 4/2025: độ ẩm 2,1%, trần tầng 4 sơn lại không ố thêm vệt nào.
Nhà ống 3 tầng, phố Vĩnh Hưng, Hoàng Mai
Chủ nhà đã thuê đội khác bơm keo hai lần, mỗi lần khô được một mùa rồi thấm lại — vì keo chỉ bịt vết nứt, còn nước vẫn vào từ chân tường hộp kỹ thuật.
Đục lát nền cả hai nhà vệ sinh, chống thấm gốc xi măng hai thành phần lên cả sàn lẫn chân tường cao 30 cm, thử nước từng phòng 48 giờ. Trần bếp giữ nguyên vết ố cũ làm mốc — ba năm không lan thêm.
Biệt thự liền kề, KĐT Văn Quán, Hà Đông
Mặt tường hướng Tây nứt chân chim dày đặc, mưa hắt là mảng tường trong nhà sẫm nước sau nửa ngày. Sơn ngoài đã dặm hai lần vẫn không ăn thua, vì vết nứt tiếp tục nở rộng.
Mài toàn mặt, trám nứt bằng vữa sửa chữa, phủ hai lớp chống thấm đàn hồi che được vết nứt giãn tới 1 mm, rồi mới sơn hoàn thiện. Qua hai mùa mưa 2024–2025 mặt trong không sẫm lại.
Cách chúng tôi thi công
Thấm lại phần lớn không phải do vật liệu tồi mà do bỏ bước: không mài xuống nền đặc, không gia cường góc, không thử nước. Mặt cắt bên cạnh là đúng trình tự chúng tôi làm — và là thứ bạn có quyền soi tại công trình ở từng bước nghiệm thu.
Nước mưa đi từ trên xuống — mặt cắt đọc từ lớp 4 về lớp 1
Lớp bảo vệ & hoàn thiện
Vữa cán tạo dốc + gạch lát / sơn phủ
Che lớp chống thấm khỏi nắng và va chạm — màng để trần là màng chết sớm.
Lớp chống thấm chính (2 nước)
Màng gốc xi măng – polymer hai thành phần
Quét hai nước vuông góc nhau để nước sau phủ kín vệt lăn của nước trước.
Lớp xử lý điểm yếu
Băng lưới gia cường góc chân tường, cổ ống
Hơn 8 trên 10 ca thấm lại đều hỏng ở góc và cổ ống — chỗ co giãn nhiều nhất.
Nền được mài & vá
Mài lộ bê tông đặc, vá rỗ bằng vữa sửa chữa
Chống thấm bám lên bụi và vữa bở thì bong theo lớp bở đó — phải xuống tới nền đặc.
Sau lớp 3 là ngâm thử nước 48–72 giờ có đánh dấu mực nước — đạt mới làm lớp 4. Bước này không tính thêm tiền và không được phép bỏ, kể cả khi chủ nhà giục tiến độ.
Giấy trắng mực đen
Bàn giao xong, bạn cầm một tờ phiếu ghi hạng mục, diện tích, vật liệu đã dùng và chữ ký đội trưởng. Thấm lại trong hạn: gọi số trên phiếu, chúng tôi đến trong 48 giờ và làm lại không thu thêm đồng nào.
0 năm
Bảo hành chống thấm
0
Phiếu đã phát hành
0 giờ
Có mặt khi báo thấm lại
PHIẾU BẢO HÀNH
Chống thấm · Nhà Bền
Số sê-ri
BH-2025-0198
Thấm lại trong hạn do lỗi thi công: làm lại toàn bộ hạng mục, chi phí do Nhà Bền chịu.
Ng. Văn Bền
Đội trưởng thi công
Phiếu minh hoạ trong bản mẫu — số liệu không có thật.
Báo giá
Giá cuối cùng chốt sau khảo sát (vì mức hư hại mỗi nhà mỗi khác), nhưng đơn giá gốc công khai ở đây — báo giá của chúng tôi chỉ được phép lệch xuống khi hiện trạng tốt hơn dự tính, không bao giờ lệch lên.
| Nội dung | Đơn giá | Bảo hành |
|---|---|---|
| Bóc lát cũ + chống thấm 4 lớp + lát lại | 780.000đ/m² | Bảo hành 5 năm |
| Chống thấm 4 lớp, không lát lại (phủ bảo vệ) | 520.000đ/m² | Bảo hành 5 năm |
| Xử lý riêng cổ ống, khe co giãn | 350.000đ/vị trí | Bảo hành 3 năm |
Nhận công trình từ 15 m². Giá đã gồm việc chuyển phế thải xây dựng xuống đất; nhà trong ngõ sâu, xe ba gác không vào được thì cộng thêm 40.000đ/m².
| Nội dung | Đơn giá | Bảo hành |
|---|---|---|
| Đục nền + chống thấm sàn và chân tường + lát lại | 2.900.000đ/m² sàn | Bảo hành 5 năm |
| Chống thấm hộp kỹ thuật | 850.000đ/tầng | Bảo hành 3 năm |
| Trọn phòng vệ sinh 4 m² điển hình | từ 11.500.000đ | Bảo hành 5 năm |
Giá đã gồm gạch lát lại loại phổ thông (dưới 220.000đ/m²); nếu chủ nhà tự mua gạch thì trừ phần tiền gạch.
| Nội dung | Đơn giá | Bảo hành |
|---|---|---|
| Mài, trám nứt + 2 lớp phủ đàn hồi + sơn màu | 265.000đ/m² | Bảo hành 5 năm |
| Chỉ phủ đàn hồi lên mặt sơn còn tốt | 165.000đ/m² | Bảo hành 3 năm |
| Giàn giáo hoặc đu dây cho mặt tường từ tầng 3 trở lên | 30.000đ/m² | Tính theo diện tích thao tác |
Tường giáp ranh không trát được mặt ngoài thì phải xử lý bằng cách bơm ngược từ bên trong — việc này phải khảo sát mới báo giá được, không đoán trước.
Sơn sửa nhà cũ
Gói sơn sửa trọn gói cho nhà 30–60 m²/sàn: từ 68.000đ/m² tường gồm bả dặm, lót kháng kiềm và hai lớp phủ. Nhà 3 tầng điển hình hết khoảng 24–32 triệu, làm trong 6–8 ngày, đồ đạc phủ bạt che bụi từng phòng.
Cạo sơn cũ, xử lý nấm mốc chân tường
Diệt mốc bằng hoá chất chuyên dụng trước khi bả — sơn đè lên mốc là mốc ăn ngược ra sau một mùa nồm.
Bả hai nước, xả nhẵn
Chỉ bả sau khi tường đạt độ ẩm dưới 16% theo máy đo — bả lên tường ẩm là phồng, không có ngoại lệ.
Sơn lót kháng kiềm + 2 lớp phủ
Đủ ba lớp đúng định mức lít/m² của hãng, thùng sơn khui trước mặt chủ nhà.
Sửa vặt đi kèm
Thay ổ điện nứt, nẹp lại len chân tường, bắn lại silicon khe cửa sổ — những việc lẻ mà gọi riêng thợ khác thường không ai nhận.
Khảo sát miễn phí
Khảo sát không thu phí và không kèm nghĩa vụ ký hợp đồng. Bạn giữ bảng báo giá từng dòng để so với đội khác — chúng tôi tin mình thắng ở chỗ giải thích được từng con số.
Ảnh: Ali Mkumbwa, engin akyurt, Alexey Nikolaev, Declan Sun trên Unsplash.
