Studio triển khai bản vẽ thi công nội thất · Phú Nhuận
Thông thuỷ tường bếp đo tại hiện trạng, không lấy theo bản vẽ chủ đầu tư. Chênh 18 mm là đủ để một cánh tủ không đóng được.
Chúng tôi biến ý tưởng của nhà thiết kế thành bộ hồ sơ thi công: tủ bếp, vách ốp, trần, cửa — kèm bóc tách vật tư. Xưởng mộc cầm bản vẽ là cắt ván, không phải gọi hỏi lại.
Tờ 01 · Bốn lỗi thường gặp
Bản vẽ ghi "tủ cao 900" nhưng không nói tính từ đâu. Thợ đo từ sàn bê tông, lát gạch xong mặt đá thấp còn 876.
Sửa: Mọi cao độ ghi từ cốt ±0.000 sàn hoàn thiện, kèm chiều dày lớp lát.
Làm lại chân tủ: 3,2 triệu
Hai cánh tủ gặp nhau ở góc trong, mở ra đập vào tay nắm của nhau, cánh không mở quá 70°.
Sửa: Nẹp bù 50 mm ở góc, ghi rõ trên mặt bằng và mặt đứng, kiểm cung mở cánh.
Thay 2 cánh + bản lề: 4,6 triệu
Hậu tủ chậu khoét lỗ theo ước lượng. Ống cấp nằm lệch 120 mm, vách hậu phải khoét lần hai.
Sửa: Mặt đứng tủ dưới chồng lớp M&E: tâm ống, ổ cắm, cao độ và khoảng cách tới mép tủ.
Đục tường, đi lại ống: 7,8 triệu
Trần thạch cao đóng phẳng tới sát kính. Lắp rèm mới thấy thiếu khoang, ray phải bắt nổi dưới trần.
Sửa: Mặt cắt trần ghi hộp rèm 150 × 200 mm, khe đèn hắt và vị trí đèn âm.
Phá 3,6 m trần làm lại: 5,5 triệu
Bếp chữ L · căn hộ 2PN · Phú Nhuận
01Chân tủ, thùng tủ dưới
02Mặt đá, tủ trên
03Tủ cao, kích thước
04Mặt bằng bố trí tủ
Tờ 02 · Hồ sơ mẫu
Cuộn qua để xem gian bếp được vẽ lên từng lớp: chân tủ, thùng, mặt đá, tủ trên, rồi kích thước. Tờ đang vẽ đánh dấu đỏ trong danh mục.
Tờ 03 · Đơn giá công khai
Diện tích tính theo sàn sử dụng trên sổ hồng hoặc bản vẽ kiến trúc. Một vòng sửa sau khi xưởng đọc bản vẽ đã gồm trong giá.
Hồ sơ căn hộ
Căn hộ 50–150 m²: phòng khách, bếp, 2–3 phòng ngủ, tủ âm, vách, trần.
220.000đ/m²
Hồ sơ biệt thự, nhà phố
Nhiều tầng, cầu thang, trần giật cấp, cửa âm tường, nhiều chi tiết gỗ.
260.000đ/m²
Thêm bóc tách vật tư
Bảng khối lượng ván, nẹp, phụ kiện, bản lề, ray — xưởng báo giá thẳng từ bảng.
+40.000đ/m²
Ví dụ: căn hộ 75 m²
75 × 220.000đ = 16,5 triệu
+ bóc tách 75 × 40.000đ = 3 triệu
= 19,5 triệu
Tờ 04 · Mẫu chi tiết
Tủ bếp
CT-TB-03
Vách ốp gỗ
CT-VO-07
Trần thạch cao
CT-TR-02
Cửa âm tường
CT-CA-05
Tờ 05 · Xưởng đã đọc bản vẽ của chúng tôi
0
công trình thi công theo hồ sơ Chỉ Ly từ 2019
0,0%
hạng mục phải làm lại, đo trên 4.120 hạng mục năm 2025
“Bản vẽ ghi đủ cao độ, đủ khe, có luôn bảng ván. Thợ tôi cắt theo bảng, không phải đứng giữa công trình gọi điện hỏi.”
Tờ 06 · Nhận báo giá
Báo giá ghi rõ số tờ dự kiến, diện tích tính phí và ngày giao. Không gọi điện chào mời nếu bạn chưa hỏi.
Ảnh: Stephen Owen, Sufyan, SHAIN SHA S, Brecht Corbeel trên Unsplash.
