Bản mẫu concept — Bốn Mét là thương hiệu giả định.Thiết kế bởi ZOEY TECH LAB
KT-00Bìa hồ sơ · Studio kiến trúc nhà ống · TP.HCM2026

Chỉ nhận nhà mặt tiền 3,5–5 m · sâu 12–25 m

4.000

Tim tường tráimmTim tường phải

Nhà ống 4 m vẫn đủ sáng, đủ gió, đủ chỗ cho ba thế hệ

Hai kiến trúc sư, một loại nhà. Chúng tôi biết giếng trời đặt ở đâu thì nắng xuống tới bếp, thang xoay chỗ nào thì không mất phòng ngủ — vì mười một năm qua chỉ vẽ đúng kiểu nhà này.

Gửi kích thước lô đấtXem mặt cắt mẫu ↓

Nhà đã vẽ0

Mặt tiền hẹp nhất3.300

Phí từ220k/m²

4.000MẶT ĐỨNG · 1:100
Mặt tiền nhà ống hẹp giữa phố
Ảnh 00 · hiện trạng một mặt tiền 4 m giữa phố
GIẾNG TRỜI 1.200THANG 900LÙI TẦNG 1.500TRỆT 3.600LẦU 3.300LAN CAN 1.000KHE THOÁT KHÍ 200MẶT TIỀN 3.500 – 5.000SÂU 12.000 – 25.000
KT-02Mặt cắt dọc A–A · nhà 4 × 18 m, 4 tầng1:100
VỈA HÈRANH SAUĐỂ XE + KHÁCHBẾP – ĂN3.600±0.000+3.60018.000THANG 900P. NGỦ ÔNG BÀP. ĐỌC SÁCH3.300+6.900P. NGỦ BỐ MẸP. NGỦ CON3.300+10.200GIẾNG TRỜI 1.200PHÒNG THỜGIẶT – PHƠI3.200+13.400LÙI 1.500NẮNG TRƯAGIÓ VÀOKHÍ NÓNG THOÁT

  1. Chặng 01 / 05

    Tầng trệt cao 3.600

    Cao hơn các tầng trên 300: đủ để xe, mở cửa hàng, và vì phần tối nhất của nhà ống cần khối trần cao nhất.

  2. Chặng 02 / 05

    Thang chữ U rộng 900, giữa nhà

    Không đặt thang ở đầu nhà — nó ăn mất mặt tiền, chỗ sáng nhất. Giữa nhà, thang chia đôi các tầng thành phòng trước và phòng sau.

  3. Chặng 03 / 05

    Giếng trời 1.200 xuyên bốn tầng

    1.200 là tối thiểu để nắng trưa chạm được sàn tầng trệt. Lan can 1.000 quanh giếng, sàn các tầng hở cho sáng tràn sang hai phía.

  4. Chặng 04 / 05

    Tầng 3 lùi vào 1.500

    Khớp chỉ giới xây dựng ở phần lớn phố cũ, và thành một khoảng sân trước cho cây, cho phòng thờ đón sáng. Mái kính giếng trời nâng cao 1.000, hở bốn phía.

  5. Chặng 05 / 05

    Nắng xuống, gió lên

    Nắng rọi thẳng qua giếng trời rồi tràn sang hai bên. Gió vào từ mặt tiền và cửa sau, gặp giếng trời thì bốc lên, mang khí nóng ra ở khe mái.

Vuốt ngang để xem hết mặt cắt · cuộn dọc để vẽ tiếp

KT-03Ba bài toán của nhà ống và cách giải—

Tối, bí, thang chiếm chỗ — ba lời than của mọi chủ nhà ống

Bài toán 01

Tối

Nhà sâu 18 m chỉ có hai đầu hở. Giữa nhà là 10 m không có cửa sổ nào.

  1. 1Giếng trời 1.200 đặt ở 2/3 chiều sâu, không phải chính giữa
  2. 2Cửa sau kính mờ cao 2.400, lấy sáng mà giữ kín
  3. 3Trần tầng trệt 3.600 để ánh sáng đi xa hơn

Bài toán 02

Bí

Hai bên là tường nhà hàng xóm. Gió không có đường vào, khí nóng không có đường ra.

  1. 1Cửa sổ trước sau lệch cao độ để gió đi chéo qua phòng
  2. 2Khe thoát khí 200 quanh mái kính giếng trời
  3. 3Lam đứng mặt tiền: che nắng tây mà không chặn gió

Bài toán 03

Thang chiếm chỗ

Thang một vế thẳng ăn mất 11,4 m² mỗi tầng — bằng cả một phòng ngủ nhỏ.

  1. 1Thang chữ U rộng 900: còn 7,2 m² mỗi tầng
  2. 2Gầm thang làm WC khách, tủ giày, chỗ đặt máy lọc nước
  3. 3Chiếu nghỉ quay ra giếng trời, thành chỗ sáng nhất của cầu thang
KT-04Mặt bằng mẫu theo kích thước lô · tầng trệt, lầu 11:100

Lô của bạn dài bao nhiêu?

Ba phương án gốc chúng tôi hay bắt đầu từ đó. Lô dài từ 22 m trở lên cần hai giếng trời — một giếng không đưa nổi sáng tới cả đầu trước lẫn đầu sau.

15.000TẦNG TRỆTXE + KHÁCH4.000THANG2.800GIẾNG1.200BẾP – ĂN4.200WC1.800SÂN1.0004.000LẦU 1P. NGỦ 14.000THANG2.800GIẾNG1.200P. NGỦ 23.500WC + GIẶT2.500LÔ GIA1.0004.000MẶT TIỀN ← · → PHÍA SAU
Số tầng
3 tầng + tum
Tổng sàn
≈ 190 m²
Phòng ngủ
3
Giếng trời
1 × 1.200
Phí kiến trúc
41,8 triệu
KT-05Ảnh công trình đã hoàn thiện—
Giếng trời rọi sáng xuống cầu thang
H.01Nhà ba thế hệ hẻm Bàn Cờ4,0 × 17,0 m · 4 tầng · 236 m² sàn · 2025
Hành lang nhà dài hẹp đón nắng tự nhiên
H.02Nhà ống Tân Định3,8 × 21,0 m · 4 tầng · 268 m² sàn · 2024
Mặt tiền nhà ống hẹp giữa phố
H.03Nhà phố Xóm Chiếu4,2 × 15,5 m · 3 tầng + tum · 182 m² sàn · 2025
KT-06Bảng phí thiết kế theo m² sànVNĐ
Thước tỉ lệ và dụng cụ vẽ kỹ thuật
Bàn vẽ của studio · vẫn phác tay 1:100 trước khi dựng máy
Phí thiết kế theo m² sàn và ví dụ cho ba lô mẫu
GóiĐ/m² sàn4 × 15 · 190 m²4 × 20 · 285 m²4 × 25 · 360 m²
Kiến trúcHồ sơ xin phép, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết thang, cửa, giếng trời.0đ41,8 tr62,7 tr79,2 tr
Kèm kết cấu, điện nướcThêm móng, cột dầm sàn, cấp thoát nước, điện, chống sét, dự toán vật tư.0đ55,1 tr82,7 tr104,4 tr
Kèm nội thấtThêm phối cảnh từng phòng, bản vẽ đồ gỗ đóng sẵn, bảng vật liệu hoàn thiện.0đ74,1 tr111,2 tr140,4 tr
  1. 1Diện tích sàn tính cả tum và sân thượng có mái; sân thượng không mái tính 50%.
  2. 2Thanh toán 4 đợt: 30% ký hợp đồng, 30% duyệt phương án, 30% giao hồ sơ, 10% khi xây xong phần thô.
  3. 3Đã gồm 6 lần giám sát tác giả tại công trình, trong TP.HCM.
  4. 4Nhà dưới 120 m² sàn tính trọn gói tối thiểu 28 triệu cho gói kiến trúc.

KT-07 · Phiếu gửi lô đất

Gửi kích thước lô và số người ở, nhận phương án sơ bộ

Trong 5 ngày làm việc, bạn nhận mặt bằng hai tầng chính và một mặt cắt đánh dấu vị trí giếng trời, thang. Miễn phí, không ràng buộc ký hợp đồng.

Studio
Tầng 2, 61 Trần Quang Diệu, phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Điện thoại, Zalo
0900 000 181
Hẹn gặp
Thứ Ba – Thứ Bảy, 9:00 – 17:30

Biểu mẫu minh hoạ trong bản mẫu — chưa nối hệ thống thật.

Ảnh: Kauê Martins Bergamasco, Sunira Moses, Nguyen Minh, INHYEOK PARK trên Unsplash.