Giá ghi trên hợp đồng
là giá bạn trả cuối cùng.
Bình Minh công khai đơn giá theo m², hệ số quy đổi diện tích, lịch thi công theo tuần và mức phạt nếu chậm. Đọc hết trang này, bạn có đủ dữ liệu để so sánh với nhà thầu khác — đó chính là mục đích của nó.
Bảng thông số
- Đơn giá trọn gói
- 6,2 triệu/m²
- Cọc D300, tính riêng
- 285.000đ/m
- Nhà phố 1 trệt 2 lầu
- 22 tuần
- Phạt chậm tiến độ
- 0,5%/tuần
- Bảo hành kết cấu
- 10 năm
- Đợt thanh toán
- 6 đợt
Số liệu áp dụng cho nhà phố trong nội thành, nền đất tiêu chuẩn, đường xe trộn bê tông vào được.
Đơn giá dưới đây áp dụng cho nhà phố có diện tích sàn quy đổi từ 150 m² trở lên tại TP. Hồ Chí Minh. Công trình dưới 150 m² cộng thêm 8%, vì chi phí huy động máy móc phải chia trên một diện tích nhỏ hơn. Cải tạo, nâng tầng không áp đơn giá m² mà lập dự toán theo khối lượng.
Cọc tính riêng: cọc bê tông ly tâm D300, đã gồm công ép, 285.000đ/m dài. Chiều dài cọc chốt theo lực ép thực tế ngoài hiện trường, có nhật ký ép từng cọc để chủ nhà ký xác nhận — nên không thể gộp sẵn vào giá m².
Xây thô + nhân công hoàn thiện
Bình Minh lo phần khung và công thợ. Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện.
3.750.000đ/m² sàn
Đã bao gồm
- Đào móng, đổ bê tông móng, đà kiềng và hầm tự hoại
- Toàn bộ kết cấu bê tông cốt thép: cột, dầm, sàn, cầu thang
- Xây tường, tô trong ngoài, cán nền
- Nhân công điện nước, ốp lát, sơn nước
- Giàn giáo, cốp pha, máy móc và điện nước thi công
Chưa bao gồm
- Gạch men, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa, đá granite
- Thiết bị điện: đèn, quạt, máy lạnh
Hợp với: Chủ nhà có thời gian đi chọn vật tư và muốn tự kiểm soát phần này.
Báo giá cho nhà của tôi- Được chọn nhiều nhất
Trọn gói tiêu chuẩn
Bàn giao ở mức chủ nhà dọn vào ở được ngay. Vật tư theo bảng kê thương hiệu ký kèm hợp đồng.
6.200.000đ/m² sàn
Đã bao gồm
- Toàn bộ hạng mục của gói xây thô
- Gạch lát 60×60 và gạch ốp vệ sinh theo bảng kê
- Thiết bị vệ sinh Inax, sen vòi Caesar
- Cửa nhôm Xingfa hệ 55, cửa gỗ công nghiệp phủ melamine
- Sơn nước Dulux nội ngoại thất, 1 lót 2 phủ
- Dây điện Cadivi, ống nước Bình Minh, CB Panasonic
- Lan can, tay vịn cầu thang inox 304
Chưa bao gồm
- Nội thất rời, rèm, đèn trang trí
- Máy lạnh, máy nước nóng
Hợp với: Phần lớn nhà phố 1 trệt 2 – 3 lầu chọn gói này.
Báo giá cho nhà của tôi Trọn gói cao cấp
Vật tư nâng cấp một bậc và có kiến trúc sư theo sát phần hoàn thiện.
8.500.000đ/m² sàn
Đã bao gồm
- Toàn bộ hạng mục của gói tiêu chuẩn
- Đá granite tự nhiên cho bậc thang và mặt bếp
- Thiết bị vệ sinh TOTO, sen vòi Grohe
- Cửa nhôm Xingfa hệ 65 kính hộp cách âm
- Sơn Jotun ngoại thất chống kiềm, chống rêu
- Trần thạch cao khung Vĩnh Tường cho toàn nhà
- Kiến trúc sư giám sát hoàn thiện 2 buổi/tuần
Chưa bao gồm
- Nội thất gỗ đóng theo thiết kế riêng
- Thang máy gia đình
Hợp với: Nhà mặt tiền, biệt thự phố hoặc nhà có yêu cầu thẩm mỹ cao ở mặt đứng.
Báo giá cho nhà của tôi
Hệ số quy đổi diện tích sàn
Nhân với đơn giá gói bạn chọn
| Hạng mục | Hệ số | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng cọcTính trên diện tích tầng trệt; tiền cọc và công ép tính riêng | 30% | Tính trên diện tích tầng trệt; tiền cọc và công ép tính riêng |
| Móng băngNền đất tốt, không cần ép cọc | 50% | Nền đất tốt, không cần ép cọc |
| Tầng hầm sâu 1,0 – 1,5 mĐã gồm vách chống thấm và bơm hố thu | 150% | Đã gồm vách chống thấm và bơm hố thu |
| Tầng trệt và các lầuTính từ mép ngoài tường bao | 100% | Tính từ mép ngoài tường bao |
| Ban công có mái cheKhông mái che: 50% | 70% | Không mái che: 50% |
| Tum thang, phòng thờ trên máiTính như một sàn | 100% | Tính như một sàn |
| Sân thượng không máiĐã gồm chống thấm và lát gạch | 50% | Đã gồm chống thấm và lát gạch |
| Mái bê tông cốt thépĐã gồm chống thấm, chống nóng | 50% | Đã gồm chống thấm, chống nóng |
| Mái tônXà gồ thép hộp mạ kẽm | 30% | Xà gồ thép hộp mạ kẽm |
| Sân trước, lối điBê tông đá 1×2, lát gạch terrazzo | 50% | Bê tông đá 1×2, lát gạch terrazzo |
Ví dụ: nhà 4×16m, 1 trệt 2 lầu, móng cọc, mái bê tông → 64×0,3 (móng) + 64×3 (ba sàn) + 64×0,5 (mái) = 243,2 m² sàn quy đổi.
243,2 m² × 6.200.000đ = 1.507.840.000đ, cộng 14 cọc × 12 m × 285.000đ = 47.880.000đ → tổng khoảng 1,56 tỷ đồng.
Đây là tiến độ thật của một công trình 4×16m đã bàn giao, không phải kế hoạch lý tưởng. Hợp đồng của bạn cũng có một bảng đúng dạng này với ngày tháng cụ thể, ký kèm ngay từ đầu.
Giai đoạn 1
Tuần 1 – 2
Chuẩn bị & phần ngầm
- Che chắn, dựng lán trại, đấu điện nước thi công
- Ép cọc bê tông ly tâm D300
- Đào đất, đổ bê tông lót
Đợt 1 · 15%Giai đoạn 2
Tuần 3 – 5
Móng, hầm tự hoại, đà kiềng
- Gia công thép móng, nghiệm thu thép trước khi đổ
- Đổ bê tông móng và đà kiềng
- Xây hầm tự hoại, lấp đất tôn nền
Đợt 2 · 20%Giai đoạn 3
Tuần 6 – 11
Kết cấu thân nhà
- Cột, dầm và sàn từ tầng trệt lên lầu 2
- Cầu thang bê tông
- Đổ sàn mái, cổ trần
Đợt 3 · 25%Giai đoạn 4
Tuần 12 – 14
Xây tô & hệ kỹ thuật
- Xây tường bao, tường ngăn
- Đi âm điện nước, thử áp lực ống
- Tô trong ngoài, cán nền các tầng
Đợt 4 · 20%Giai đoạn 5
Tuần 15 – 18
Chống thấm & ốp lát
- Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ngâm nước 48 giờ
- Ốp lát toàn nhà
- Lắp cửa, lan can, trần thạch cao
Đợt 5 · 15%Giai đoạn 6
Tuần 19 – 22
Sơn, thiết bị & bàn giao
- Sơn nước 1 lót 2 phủ
- Lắp thiết bị điện, thiết bị vệ sinh
- Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu từng phòng
Đợt 6 · 5% sau 30 ngày
Ảnh hiện trạng trích từ báo cáo tuần
Cùng góc chụp mỗi tuần · gửi chiều thứ Sáu
Tuần 8Kết cấu thân nhà
Thép sàn lầu 1 buộc xong, kê con kê bê tông dày 3 cm. Chủ nhà ký nghiệm thu sáng thứ Ba, đổ bê tông chiều cùng ngày.
Tuần 13Xây tô & hệ kỹ thuật
Tường lầu 2 xây gạch ống 8×8×18, để nguyên chưa tô cho tới khi cắt rãnh đi âm điện nước và thử áp lực ống.
Tuần 16Chống thấm & ốp lát
Lát gạch 60×60 tầng trệt, mạch 2 mm. Độ phẳng kiểm bằng thước nhôm 2 m, lệch quá 3 mm là gỡ lát lại.
Tuần 20Sơn, thiết bị & bàn giao
Lớp phủ thứ hai, sau một lớp lót kháng kiềm — đúng quy cách 1 lót 2 phủ ghi trong bảng kê vật tư.
Đợt thanh toán cuối 5% chỉ chi trả sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao. Khoảng thời gian đó đủ để lộ những lỗi hoàn thiện chỉ xuất hiện khi đã dọn vào ở: thấm chân tường, cửa xệ bản lề, ổ điện lỏng.
Sáu cam kết, mỗi cam kết một mức phạt
Cam kết không kèm chế tài chỉ là câu chữ. Toàn bộ sáu điều dưới đây nằm trong bản hợp đồng mẫu — bạn muốn đọc trước khi đặt cọc thì chúng tôi gửi ngay.
- 01
Đơn giá cố định 12 tháng
Đơn giá ký trong hợp đồng không đổi suốt 12 tháng, kể cả khi giá thép hay xi măng biến động. Chỉ điều chỉnh khi chủ nhà thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư.
Nhà thầu chịu toàn bộ phần chênh lệch vật tư
- 02
Phạt chậm tiến độ
Ngày bàn giao ghi thẳng trong hợp đồng. Nếu chậm vì lý do thuộc về nhà thầu, nhà thầu chịu phạt theo tuần, trừ thẳng vào đợt thanh toán cuối.
0,5% giá trị hợp đồng mỗi tuần chậm (chưa tròn tuần tính một tuần), tối đa 8%
- 03
Vật tư đúng bảng kê
Bảng kê thương hiệu và mã hàng ký kèm hợp đồng. Chủ nhà được quyền kiểm tra khi vật tư về công trường và từ chối nhận nếu sai.
Tháo dỡ làm lại, nhà thầu chịu 100% chi phí
- 04
Bảo hành có thời hạn rõ ràng
Bảo hành ghi trong biên bản bàn giao, có số điện thoại kỹ thuật trực tiếp. Không đẩy qua tổng đài.
Kết cấu 10 năm · chống thấm 5 năm · hoàn thiện 2 năm
- 05
Nghiệm thu từng phần
Chủ nhà ký nghiệm thu trước mỗi lần đổ bê tông và trước khi tô che đường điện nước. Không ký thì không đổ.
Bỏ bước nghiệm thu: nhà thầu chịu chi phí đục kiểm tra
- 06
An toàn lao động
Lưới bao che toàn công trình, mũ và dây an toàn bắt buộc. Toàn bộ công nhân có bảo hiểm tai nạn trong suốt thời gian thi công.
Bảo hiểm công trình tới 2 tỷ đồng
0
công trình đã bàn giao từ 2015
0%
công trình bàn giao đúng hạn hoặc sớm hơn
0 năm
thi công liên tục tại TP. Hồ Chí Minh
0
kỹ sư và đội trưởng thuộc biên chế công ty
Mẫu số của con số 96%: 205 trên 214 công trình bàn giao đúng hạn hoặc sớm hơn. Chín công trình còn lại trễ từ 4 tới 17 ngày, và cả chín đều đã trừ tiền phạt chậm tiến độ vào đợt thanh toán cuối theo đúng hợp đồng.
Sáu công trình gần nhất, kèm số thật
Diện tích sàn quy đổi theo đúng bảng hệ số ở trên, giá trị hợp đồng phần xây dựng (chưa gồm cọc) và số tuần thi công thực tế. Chủ nhà của bốn trong sáu công trình đồng ý cho khách mới tới xem nhà — hẹn qua hotline, đi cùng kỹ sư phụ trách.
Công trình tiêu biểu
Hẹn xemNhà phố 5×20m, 1 trệt 2 lầu
Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
- Sàn quy đổi
- 330,5 m²
- Gói thầu
- Trọn gói tiêu chuẩn
- Giá trị phần xây dựng
- 2,05 tỷ
- Cọc ly tâm D300
- 18 cọc · 216 m
- Thi công
- 22 tuần
- Bàn giao
- 4/2026 · sớm 6 ngày
Xây 5×17m, lùi 3 m làm sân đỗ ô tô. Giếng trời giữa nhà xuyên ba tầng, lợp kính cường lực hai lớp để giảm nóng cho cầu thang.
Nhà phố 4,5×20m, 1 trệt 1 lầu
Hẹn xemPhường Dĩ An
- Sàn quy đổi
- 210,6 m²
- Giá trị
- 790 triệu
- Gói
- Xây thô + nhân công
- Thi công
- 16 tuần
Nền đất đỏ chắc nên dùng móng băng, không ép cọc. Mái tôn cách nhiệt, chủ nhà tự mua gạch và thiết bị vệ sinh.
Bàn giao 6/2026 · đúng hạn
Cải tạo nâng thêm 2 lầu, nhà 4×12m
Phường Phú Nhuận
- Sàn quy đổi
- 96 m² sàn mới
- Giá trị
- 742 triệu
- Gói
- Dự toán khối lượng
- Thi công
- 13 tuần
Gia cố móng cũ bằng cọc ép neo trước khi nâng tầng; gia đình vẫn ở tầng trệt suốt thời gian thi công.
Bàn giao 3/2026 · sớm 4 ngày
Nhà phố 4×16m có hầm để xe
Hẹn xemPhường Thạnh Mỹ Tây
- Sàn quy đổi
- 339,2 m²
- Giá trị
- 2,10 tỷ
- Gói
- Trọn gói tiêu chuẩn
- Thi công
- 28 tuần
Hầm sâu 1,2 m đỗ được hai ô tô. Vách hầm dùng bê tông trộn phụ gia chống thấm, ngoài dán màng khò nóng.
Bàn giao 1/2026 · sớm 3 ngày
Nhà phố 4×18m, 1 trệt 3 lầu
Hẹn xemPhường Hiệp Bình
- Sàn quy đổi
- 294 m²
- Giá trị
- 1,82 tỷ
- Gói
- Trọn gói tiêu chuẩn
- Thi công
- 26 tuần
Xây 4×15m, lùi 3 m làm sân. Lầu 3 bố trí phòng thờ phía trước và sân phơi có mái che phía sau.
Bàn giao 11/2025 · đúng hạn
Biệt thự phố 8×17m, 1 trệt 2 lầu
Phường An Khánh
- Sàn quy đổi
- 437,6 m²
- Giá trị
- 3,72 tỷ
- Gói
- Trọn gói cao cấp
- Thi công
- 31 tuần
Trễ do cửa kính hộp về chậm — lỗi của nhà thầu. Đã trừ phạt 0,5% (18,6 triệu) vào đợt thanh toán cuối.
Bàn giao 8/2025 · trễ 6 ngày
- 0900 000 028
Xem nhà thật
Muốn tận mắt xem mạch gạch, góc chống thấm, độ phẳng tường của một căn đã ở hơn nửa năm? Gọi hotline, chúng tôi hẹn với chủ nhà vào sáng thứ Bảy.
Bạn thấy gì trong lúc thi công
Chiều thứ Sáu hằng tuần, chỉ huy trưởng gửi vào nhóm Zalo công trình một báo cáo cố định gồm bốn phần:
- Ảnh hiện trạng từng tầng, chụp cùng góc mỗi tuần để so sánh được
- Khối lượng đã hoàn thành, đối chiếu với bảng tiến độ hợp đồng
- Kế hoạch tuần tới và vật tư sẽ nhập
- Vướng mắc cần chủ nhà quyết trước thứ Ba tuần sau
Có năm mốc bắt buộc chủ nhà ký trước khi làm tiếp. Không ký thì đội thi công dừng — kể cả khi việc đó làm chậm tiến độ của chính chúng tôi.
- Ký nhật ký ép cọc cuối mỗi ngày ép: số cọc, mét dài, lực ép dừng
- Nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông
- Nghiệm thu thép sàn từng tầng trước khi đổ
- Nghiệm thu đường điện nước âm tường trước khi tô che
- Nghiệm thu chống thấm sau 48 giờ ngâm nước
Sáu đợt, mỗi đợt gắn với một mốc khối lượng nhìn thấy được — không có đợt nào trả theo ngày tháng suông.
| Đợt | Mốc | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị & phần ngầm | 15% |
| 2 | Móng, hầm tự hoại, đà kiềng | 20% |
| 3 | Kết cấu thân nhà | 25% |
| 4 | Xây tô & hệ kỹ thuật | 20% |
| 5 | Chống thấm & ốp lát | 15% |
| 6 | Sơn, thiết bị & bàn giao | 5% sau 30 ngày |
Câu hỏi khách hỏi trước khi đặt cọc
Gửi kích thước đất,
nhận bảng giá trong 48 giờ
Báo giá gửi về là một bảng chi tiết: diện tích sàn quy đổi từng hạng mục, đơn giá, tổng tiền và tiến độ dự kiến theo tuần — không phải một con số tròn nói qua điện thoại.
Văn phòng
254 Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hotline báo giá
0900 000 028
Kỹ thuật bảo hành
0900 000 029
Giờ làm việc
Thứ Hai – Thứ Bảy, 07:30 – 17:30
Khảo sát tại nhà
Miễn phí trong bán kính 25 km tính từ văn phòng, hẹn trong 3 ngày làm việc