Thiết kế + thi công nhà phố · Gò Vấp

Một căn nhà.Một hợp đồng.Không phát sinh.

Nhà phố ba tầng trên lô 4–6 m ngang, từ ép cọc tới sân thượng. Một đầu mối chịu trách nhiệm, giá chốt theo m² in trong hợp đồng, bóc tách tới từng sàn trước khi bạn ký.

Tính nhanh theo lô đất

Đất / Diện tích tính: 90 / 370 m²
Thi công: 150 ngày
Phần thô · 3,65 tr/m²: 1,35 tỷ
Trọn gói · 6,2 tr/m²: 2,29 tỷ

Nhà 3 tầng + sân thượng, lùi 2 m làm sân trước. Diện tích tính theo hệ số in ở bảng dự toán bên dưới.

Thép CB400Bê tông mác 250–300Gạch tuynel 8 × 18Chống thấm hai lớpỐng PPR chịu nhiệtDây điện lõi đồngNghiệm thu từng mốc

Bóc tách lô mẫu 5 × 18 m

Nhà 5 × 16 m · 370 m² tính · trọn gói 2,29 tỷ

01 Móng và dầm móng
248 triệu
Ép cọc BTCT 250 × 250, 16 tim × 12 m · đài móng, dầm móng 300 × 500 · bể phốt ba ngăn, hố ga.
Tính
40 m²
Phần thô
146 triệu
Trọn gói
248 triệu
02 Sàn trệt và gara
496 triệu
Cốt nền +0,45 so với hẻm · sàn gara mác 300 chịu xe 2 tấn · cửa cuốn khe thoáng · WC dưới gầm thang.
Tính
80 m²
Phần thô
292 triệu
Trọn gói
496 triệu
03 Sàn lầu 1
533,2 triệu
Sàn BTCT dày 120 · ban công đua 1,2 m có lam · hai phòng ngủ, một WC · lan can thang kính cường lực.
Tính
86 m²
Phần thô
313,9 triệu
Trọn gói
533,2 triệu
04 Sàn lầu 2
533,2 triệu
Phòng thờ và phòng ngủ chính · giếng trời 1,5 × 3 m lấy sáng xuống ba tầng · chống thấm sàn WC hai lớp.
Tính
86 m²
Phần thô
313,9 triệu
Trọn gói
533,2 triệu
05 Sân thượng, mái tôn
483,6 triệu
Tum thang, sân phơi, bồn cây · mái tôn xốp ba lớp trên khung thép hộp mạ kẽm · màng chống thấm khò nóng.
Tính
78 m²
Phần thô
284,7 triệu
Trọn gói
483,6 triệu

Dự toán mẫu · lô 5 × 18 m

Bảng khối lượng, không phải báo giá miệng

Đơn giá phần thô 3,65 triệu/m² gồm vật tư thô và nhân công. Trọn gói hoàn thiện 6,2 triệu/m² thêm gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, tủ bếp dưới. Hệ số tính diện tích in rõ từng dòng.

STT	Hạng mục	Cách tính	m² tính	Phần thô	Trọn gói
01	Móng và dầm móng	80 m² × 50%	40	146 triệu	248 triệu
02	Sàn trệt và gara	80 m² × 100%	80	292 triệu	496 triệu
03	Sàn lầu 1	86 m² × 100%	86	313,9 triệu	533,2 triệu
04	Sàn lầu 2	86 m² × 100%	86	313,9 triệu	533,2 triệu
05	Sân thượng, mái tôn	tum 27 m² + sân 54 m² × 50% + mái 80 m² × 30%	78	284,7 triệu	483,6 triệu
Tổng cộng			370	1,35 tỷ	~2,29 tỷ

Chưa gồm: ép cừ chống đổ nhà bên (nếu cần, 1,2 triệu/m dài), nội thất rời, điều hoà. Miễn phí thiết kế và hồ sơ xin phép khi ký trọn gói.

Tiến độ

0 ngày, sáu giai đoạn

Tháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5

01Xin phép, ép cọc

18n

02Móng, dầm móng

20n

03Khung BTCT 3 sàn + mái

52n

04Xây tô, điện nước âm

46n

05Hoàn thiện, lắp thiết bị

42n

06Nghiệm thu, bàn giao

12n

Mỗi mốc có biên bản nghiệm thu kèm ảnh chụp, gửi qua Zalo nhóm công trình trong ngày. Mưa quá 3 ngày liên tục trong giai đoạn đổ bê tông thì tiến độ lùi đúng số ngày mưa — ghi rõ trong hợp đồng.

Đã bàn giao

Ba căn, ba quận, số thật

Công trình 01: Hẻm 4 m, Phường 5, Gò Vấp; 4 × 17 m · 3 tầng + tum
Thi công: 142 ngày
Quyết toán: 1,68 tỷ
Phát sinh: 0đ

Công trình 02: Hẻm 5 m, Phường 26, Bình Thạnh; 5 × 18 m · 3 tầng + sân thượng
Thi công: 151 ngày
Quyết toán: 2,31 tỷ
Phát sinh: 0đ

Công trình 03: Hẻm 6 m, Phường Linh Tây, Thủ Đức; 6 × 20 m · 3 tầng + gara 2 xe
Thi công: 163 ngày
Quyết toán: 2,94 tỷ
Phát sinh: 38 triệu, do chủ nhà đổi gạch

Chống phát sinh

Bốn điều in trong hợp đồng

Giá chốt trên hợp đồng

Đơn giá m² và hệ số từng hạng mục in trong phụ lục. Giá vật tư lên, phần chênh do Ba Sàn chịu.

Bản vẽ trước, đào sau

Không động cuốc khi chưa có đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước — khách ký từng bản.

Đổi ý có bảng giá

Muốn đổi gạch, đổi thiết bị: tra bảng chênh lệch in sẵn, ký phụ lục rồi mới làm.

Trễ hạn trả tiền

Trễ quá 10 ngày so với tiến độ, mỗi ngày trừ 0,05% giá trị hợp đồng.

Cọc, móng, cột, dầm, sàn và tường chịu lực. Nứt kết cấu, lún lệch trong 10 năm kể từ ngày bàn giao: Ba Sàn khảo sát trong 48 giờ, sửa bằng chi phí của công ty.

5 năm cho sân thượng, sàn WC, ban công và tường giáp ranh. Thấm lại lần hai ở cùng một vị trí thì làm lại cả mảng, không vá điểm.

Đường ống và dây âm tường: 2 năm. Thiết bị vệ sinh, bóng đèn, bơm: theo bảo hành của hãng, Ba Sàn đứng ra làm việc với hãng thay chủ nhà.

Bảy đợt theo mốc nghiệm thu: ký hợp đồng 10%, xong móng 15%, xong sàn lầu 1 15%, xong mái 20%, xây tô 15%, hoàn thiện 20%, bàn giao 5%. Chưa nghiệm thu mốc thì chưa thu tiền mốc đó.

Thép sàn và cốp pha trước khi đổ bê tông

Nghiệm thu thép sàn lầu 1 trước khi đổ — chủ nhà ký, kỹ sư giám sát ký.

năm bảo hành kết cấu

căn đã bàn giao từ 2019

căn không phát sinh đồng nào

Gửi kích thước lô, nhận dự toán trong 48 giờ

Kỹ sư Ba Sàn xem sổ, xem hẻm, gọi lại trong ngày. Dự toán gửi dạng bảng khối lượng như ở trên, kèm phương án mặt bằng sơ bộ ba tầng.

Văn phòng: 118/7 Phan Văn Trị, Phường 5, Gò Vấp, TP.HCM
Mở cửa 7:30 – 17:30, thứ Hai – thứ Bảy
Hotline / Zalo: 0900 000 230